奈良県生駒市北大和２丁目１１番３(学研北生駒駅・白庭台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


125,000円

2017年01月01日に行った奈良県生駒市北大和２丁目１１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

奈良県生駒市北大和２丁目１１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県生駒市北大和２丁目１１番３
住居表示 
価格125,000円/㎡
交通施設、距離学研北生駒、800m
地積176㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅本剛氏による調査レポート

不動産鑑定士梅本剛
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模開発された、中規模戸建住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地であり、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測過去に大規模開発された、中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした環境の良好な住宅地域であり、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、近鉄けいはんな線沿線の奈良市及び生駒市内の環境の良い戸建住宅地域の圏域。需要者の中心は生駒市及び奈良市居住者で、大阪方面通勤者等圏外からの転入も見られる。当該地域は、環境の良い丘陵地に開発された住宅団地であり、最寄駅徒歩圏で、生活利便性も高いことから、需要は高く、地価も強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は、200㎡程度で、2500万円前後と考察される。
一般的要因人口は直近は1年では微減傾向。高齢化率は奈良県全体より低い。取引価格は上昇地点が多いが、下落地点もあり、物件による二極化が進んでいる。

土井元氏による調査レポート

不動産鑑定士土井元
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因直接的な地域要因の変化は認められないが、当該地域の地価水準はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向で推移していくものと考える。
市場の特性同一需給圏は近鉄けいはんな線、同奈良線沿線で、概ね生駒市、奈良市の中規模住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は生駒市、奈良市居住者が中心であるが、他地域からの転入も見込まれる。当該地域は最寄駅徒歩圏内に位置し、大阪への交通アクセスにも優れることから潜在的な需要は多い地域である。土地は2，200万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因生駒市の人口は概ね横ばい傾向にある。景気動向は一部上向きの動きもあるが、全体では横ばいの状況にある。地価動向は二極化がより進行している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7246985
北緯 135度7304752

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県生駒市あすか野北１丁目３５０番２０１奈良県生駒市緑ケ丘１４２５番２０奈良県生駒市真弓南１丁目４８００番１１４奈良県生駒市上町３１００番１８９奈良県生駒市北田原町２４４１番２奈良県生駒市真弓南２丁目４８００番４７０奈良県生駒市真弓３丁目３９００番７３奈良県生駒市南田原町１２３０番１７奈良県生駒市緑ケ丘１４２５番３６奈良県生駒市あすか台２５番９４奈良県奈良市登美ケ丘３丁目４０６６番１０奈良県奈良市二名町字三松６３７番１奈良県奈良市松陽台２丁目１８３３番６７奈良県奈良市大安寺町字出袋狐塚５５４番１外

参考：近隣駅の地価相場

学研北生駒駅(地価相場 91,250円/㎡)白庭台駅(地価相場 96,900円/㎡)学研奈良登美ヶ丘駅(地価相場 95,050円/㎡)富雄駅(地価相場 89,900円/㎡)学園前駅(地価相場 89,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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