奈良県生駒市あすか野南１丁目２３６番３１(白庭台駅・学研北生駒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


90,500円

2017年01月01日に行った奈良県生駒市あすか野南１丁目２３６番３１(奈良県生駒市あすか野南１−４−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,500円/㎡としました。

奈良県生駒市あすか野南１丁目２３６番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県生駒市あすか野南１丁目２３６番３１
住居表示あすか野南１−４−２
価格90,500円/㎡
交通施設、距離白庭台、1,300m
地積216㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中北真氏による調査レポート

不動産鑑定士中北真
価格90,500円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因区画整然とした戸建住宅地域として成熟しており、地域要因について特段の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと思料される。
地域要因の将来予測区画整然とした戸建住宅地域として成熟しており、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は横這い傾向で推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は概ね近鉄けいはんな線、近鉄奈良線沿線の生駒市、奈良市の戸建住宅地域である。需要者としては、生駒市及び周辺市町内の居住者が中心であるが、大阪方面からの転入も見受けられる。近隣地域は一般住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域である。住環境が良好なことから、需給関係は比較的安定している。土地については対象標準地と同規模程度で2，000万円程度の取引が中心である。
一般的要因生駒市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。地価動向は地域によって異なるが、全体的には横這いないしやや上昇傾向にある。

山本昇平氏による調査レポート

不動産鑑定士山本昇平
価格90,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因区画整然とした住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は住環境良好な住宅地域として熟成しており、地域要因等に大きな影響を及ぼす要因等は見受けられないことから、当面は現状のまま推移すると予測される。地価は概ね横ばいにて推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は奈良市及び生駒市のうち、近鉄奈良線、けいはんな線各駅からバス便利用の戸建住宅が建ち並ぶ普通住宅地域一帯と把握した。需要の中心は奈良県下及び大阪・京都方面へ通勤するサラリーマン世帯と考えられる。当該地域は、区画整然とした住宅地域として良好な住環境が形成されており、建て替え目的による取引が多く見られる。地価は概ね横ばいで推移しており、土地の中心価格帯は、対象標準地と同規模程度で2，000万円前後である。
一般的要因人口は概ね横ばいにて推移している。需要の二極化が見受けられるが、大阪圏のベッドタウンであり、利便性の良い住宅地の需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7107636
北緯 135度719957

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

白庭台駅(地価相場 96,900円/㎡)学研北生駒駅(地価相場 91,250円/㎡)富雄駅(地価相場 89,900円/㎡)東生駒駅(地価相場 110,500円/㎡)生駒駅(地価相場 105,000円/㎡)学園前駅(地価相場 89,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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