大阪府四條畷市大字下田原２４６番(白庭台駅・学研北生駒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,000円

2017年01月01日に行った大阪府四條畷市大字下田原２４６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,000円/㎡としました。

大阪府四條畷市大字下田原２４６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府四條畷市大字下田原２４６番
住居表示 
価格32,000円/㎡
交通施設、距離生駒、6,300m
地積478㎡
形状不整形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ集落内の住宅地域
前面道路の状況東3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

八家和也氏による調査レポート

不動産鑑定士八家和也
価格32,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因の影響を受け、市況は緩やかに回復しつつあるが、鉄道駅の接近性に劣る旧集落の住宅地域であり、依然地価は下落基調にて推移している。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家集落であり、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後については、市況は回復傾向にあるが依然不透明感が強く、現状同様の下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は四條畷市・交野市等における調整区域内の農家集落地域。需要者の中心は、同一需給圏内の地縁性を有する居住者等である。地縁者間の取引が散見される程度でその他の取引は稀であり、需要は弱含みである。市場の中心価格帯は、潜在的な需給も表面化しないことから、需要の中心を見出すことはできない。
一般的要因四條畷の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつあるが、先行きについては世界経済の影響も懸念され不透明感が残る。

杉若浩孝氏による調査レポート

不動産鑑定士杉若浩孝
価格31,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はない。農家集落地域であることから需要は乏しく、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測農家住宅を中心とする地域であり、発展的要素は見受けられず、公法上の規制等もあり、現状のまま推移するものと予測する。取引される場合でも地元地縁者が中心であり、今後も地価は下落傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、四條畷市及びその周辺における市街化調整区域等の住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する地元在住の個人であり、圏外からの流入は少ない。周辺は農地が多く、人口減少や少子高齢化により需要は限定的であり、地価は下落している。取引自体が少ないことに加え、取引される場合には個別性等が強く働く傾向にあることから、中心となる価格帯を指摘することはやや困難である。
一般的要因四條畷市では、人口は減少、高齢化率は上昇傾向にあり、郊外や農家集落においてその傾向が顕著である。利便性等による地価の二極化が進んでいる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7369745
北緯 135度6982194

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府四條畷市大字下田原３０５番大阪府四條畷市中野本町２９４番８大阪府四條畷市大字上田原８番７奈良県生駒市大字北田原字イモ山ノ内アン谷１８１４番１外奈良県生駒市上町３１００番１８９奈良県生駒市北田原町２４４１番２奈良県生駒市北田原町１５８７番６奈良県生駒市北田原町１１９９番５外奈良県生駒市軽井沢町２５５５番２２奈良県生駒市北田原町１６７４番１０奈良県生駒市北田原町１１３２番１１外

参考：近隣駅の地価相場

白庭台駅(地価相場 96,900円/㎡)学研北生駒駅(地価相場 91,250円/㎡)私市駅(地価相場 106,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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