北海道室蘭市御前水町１丁目１３番３０８(御崎駅・母恋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,400円

2017年01月01日に行った北海道室蘭市御前水町１丁目１３番３０８(北海道室蘭市御前水町１−１０−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,400円/㎡としました。

北海道室蘭市御前水町１丁目１３番３０８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道室蘭市御前水町１丁目１３番３０８
住居表示御前水町１−１０−５
価格11,400円/㎡
交通施設、距離御崎、1,200m
地積143㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況北西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林永佳氏による調査レポート

不動産鑑定士小林永佳
価格11,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因蘭央地区に位置する既成住宅地域で、傾斜地が多い。住宅地としては人気がなく引き合いは弱い。それを反映し地価は弱含みの状況にある。
市場の特性同一需給圏は蘭央・蘭西地区の住宅地域一円で、特に御前水町地区、大沢町地区、みゆき町地区等の既成住宅地域との代替性が強い。需要者は蘭央地区等に職場等を有する個人が中心で、戸建住宅の取得を目的として取引を行っている。蘭央地区でも傾斜地に位置する住宅地域は人口減・高齢化が進み住宅地として人気がなく、引き合いは弱い。なお土地の取引総額は100万円台中頃から300万円前後が需要の中心である。
一般的要因人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、室蘭市の景気は未だ弱含みである。

吉田仁氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田仁
価格11,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
市場の特性同一需給圏は、室蘭市全域の住宅地が圏域と見込まれる。需要者の中心は、市内の居住者が殆どを占める。傾斜地である丘陵地帯に位置した立地性から土地需要は弱く、地価は下落傾向にある。需給動向から取引は活発でないが、更地取引で概ね200万円前後、中古物件では500万円から800万円程度が需要の中心と見込まれる。
一般的要因一部の都市部を除いた長引く道内景気低迷、人口減少等から、蘭東地区を除き市内の住宅地需要は弱い状態で、地価も全体的に弱含みである。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成傾斜地である丘陵地帯に位置した自然［地域要因］因的特性から土地需要は弱く、地価動向は弱含みである。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ブナクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度32405300000001
北緯 141度0008303

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

御崎駅(地価相場 13,900円/㎡)母恋駅(地価相場 13,450円/㎡)輪西駅(地価相場 14,150円/㎡)室蘭駅(地価相場 13,200円/㎡)東室蘭駅(地価相場 14,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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