北海道室蘭市大沢町３丁目２３２番１８４(輪西駅・御崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
6,600円
2017年01月01日に行った北海道室蘭市大沢町３丁目２３２番１８４(北海道室蘭市大沢町３−３−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を6,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道室蘭市大沢町３丁目２３２番１８４ |
| 住居表示 | 大沢町３−３−１０ |
| 価格 | 6,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 輪西、1,200m |
| 地積 | 262㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東7.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉田仁氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田仁 |
|---|---|
| 価格 | 6,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 傾斜地である丘陵地帯に位置した不便さから土地需要は弱く、地価動向は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺は傾斜した地勢を有する丘陵地帯で、その自然的特性から土地需要は弱く、今後とも地価動向は弱含みに推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、室蘭市全域の住宅地が圏域と見込まれる。需要者の中心は、市内の居住者が殆どを占める。傾斜地である丘陵地帯に位置した立地性から土地需要は弱く、地価は下落傾向にある。需給動向から取引は活発でないが、更地取引で概ね150万円前後、中古物件では400万円から700万円程度が需要の中心と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 一部の都市部を除いた長引く道内景気低迷、人口減少等から、蘭東地区を除き市内の住宅地需要は弱い状態で、地価も全体的に弱含みである。 |
清水寛泰氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 清水寛泰 |
|---|---|
| 価格 | 6,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特に変化はないが、地域の衰退と需要の弱さから地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測するが、利便性が劣る地域で需要の減退を反映して地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 近隣地域は輪西駅南側に位置する高台の既成住宅地域である。同一需給圏は概ね室蘭市全域に存する中規模住宅地。需要者は大半が同一需給圏内の居住者で、傾斜地で利便性が劣るため需要は軟調で地価は下落傾向で推移している。土地は200万円以下、新築の戸建物件は少なく、中古で800万円以下が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が一部に見られるものの、本格的な回復傾向にはなく、地方都市の不動産に対する需要は活発化していない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ブナクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度3255281 北緯 141度008663 |
参考：該当物件周辺マップ
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北海道室蘭市母恋北町２丁目３１番３北海道室蘭市輪西町１丁目１４１番８北海道室蘭市母恋南町４丁目３２番３２８北海道室蘭市みゆき町２丁目２４５番７０北海道室蘭市知利別町２丁目１３番１１北海道室蘭市母恋南町３丁目４８番１９北海道室蘭市母恋北町１丁目１１番５
参考：近隣駅の地価相場
輪西駅(地価相場 14,150円/㎡)御崎駅(地価相場 13,900円/㎡)母恋駅(地価相場 13,450円/㎡)室蘭駅(地価相場 13,200円/㎡)東室蘭駅(地価相場 14,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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