岐阜県岐阜市長良若葉町２丁目４番(田神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


94,900円

2017年01月01日に行った岐阜県岐阜市長良若葉町２丁目４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,900円/㎡としました。

岐阜県岐阜市長良若葉町２丁目４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県岐阜市長良若葉町２丁目４番
住居表示 
価格94,900円/㎡
交通施設、距離岐阜、5,500m
地積242㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小池育生氏による調査レポート

不動産鑑定士小池育生
価格94,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長良地区の閑静な住宅地域であり、需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測長良地区における閑静な住宅地域であり、一定の人気を維持していることから需要は安定している。当面は現状のまま推移していくことが予測される。
市場の特性同一需給圏は、岐阜市内の長良川以北に展開する住宅地域で、特に価格牽連性が認められるのは長良地区の住宅地域であると判定した。中心となる需要者層は、岐阜市及び隣接市町に居住する中堅所得者層である。居住環境が良好であることから一定の人気を維持しており、需要は堅調に推移している。取引の中心となる総額の価格帯は、土地代のみで20百万円前後、新築戸建住宅で35∼40百万円と把握される。
一般的要因岐阜市内の土地取引件数、新設住宅着工件数にも回復傾向が認められ、堅調に推移しているが、先行きに不透明感も残る。

田中雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士田中雅之
価格94,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因川北を代表する屈指の既成住宅地域の一つ。需要の弱さが一部指摘されるが、総じて底固い需要を堅持。
地域要因の将来予測文教施設が利便な、古くからの居住環境の良好な住宅地域であり、潜在的に住宅需要が根強い。今後も安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主に長良、長良西、長良東学区を中心とした「長良川」以北の住宅地域。需要者の中心は30歳代後半以上の当市居住者を主体とする一次取得者及び買替需要者。近隣地域は文教施設に恵まれ、居住環境も良好なエリアで、需要は概ね堅調である。土地価格は1800∼2400万円程度、新築戸建分譲で4000∼4500万円程度が需要の中心と考えられる。
一般的要因景気は緩やかな回復の動きが続いているが、消費の持ち直しに足踏みや住宅建設に前年割れが見られる。市況の悪化を懸念する状況も出始めている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4448094
北緯 136度7786681

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県岐阜市池ノ上町３丁目２１番岐阜県岐阜市花ノ木町１丁目１番２ほか１筆岐阜県岐阜市長良福光字道田５４０番４岐阜県岐阜市道三町９０番岐阜県岐阜市平和通２丁目２８番岐阜県岐阜市八代１丁目１６番１９岐阜県岐阜市長良若葉町２丁目４番岐阜県岐阜市千代田町１丁目３３番外１筆岐阜県岐阜市粟野西３丁目９７番８岐阜県岐阜市大字上土居字狭間７１番８岐阜県岐阜市養老町２丁目３１番１岐阜県岐阜市大字長良雄総字上ノ段１０３番４外１筆

参考：近隣駅の地価相場

田神駅(地価相場 58,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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