大分県大分市大字木上字石田１１７番２外(豊後国分駅・賀来駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


38,100円

2016年01月01日に行った大分県大分市大字木上字石田１１７番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,100円/㎡としました。

大分県大分市大字木上字石田１１７番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大分県大分市大字木上字石田１１７番２外
住居表示 
価格38,100円/㎡
交通施設、距離豊後国分、2,900m
地積206㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤裕子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤裕子
価格37,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型商業施設に近接し利便性が優れるため需要者の選好性は比較的高く地域人口も増加傾向にあり地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は、稙田・木上・上宗方地区に広がる住宅地域一帯である。需要者の中心は市内在住の個人である。稙田地区は大型商業施設わさだタウンへの接近性に優れることから、地縁性を有するファミリー層を中心に需要は根強く、既存物件の売買や新興分譲地の売れ行きは比較的好調であり、地価は安定的に推移している。取引の中心価格帯は規模によりややバラツキがあるが、土地で700万∼1，000万円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復基調のなか、小規模分譲開発やマンション市場は好調で、住宅地の取引価格も分譲住宅地を中心に下げ止まり傾向にある。

栗田光雄氏による調査レポート

不動産鑑定士栗田光雄
価格38,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模複合商業施設を中心とした稙田地区の充実とともに割安感が生じつつあり、良好な利便性を反映して市場は持ち直しに転じている。
市場の特性 同一需給圏は、稙田地区から大分市西部の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内に勤務する会社員で、圏域外からの転入も見られる。大型店等への接近性が良好な既成住宅地域で、供給は既存物件や空地が大半であり、新規需要は周辺の分譲住宅地域が強いものの、良好な利便性を反映して需要は持ち直し傾向にある。市場の中心価格帯は規模等によって異なるが、土地は200㎡程度で700∼800万円程度となっている。
一般的要因土地取引件数、住宅着工数とも増加傾向にあり、取引価格は下げ止まり傾向が強まり、宅地開発の意欲も高まりつつあるなど市場は底を脱しつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度1848055
北緯 131度5670681

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

豊後国分駅(地価相場 29,150円/㎡)賀来駅(地価相場 57,900円/㎡)南大分駅(地価相場 57,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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