大分県大分市大字口戸字崩戸５７４番３(豊後国分駅・賀来駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,300円

2017年01月01日に行った大分県大分市大字口戸字崩戸５７４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,300円/㎡としました。

大分県大分市大字口戸字崩戸５７４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大分県大分市大字口戸字崩戸５７４番３
住居表示 
価格16,300円/㎡
交通施設、距離豊後国分、3,900m
地積211㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地の中に農家、一般住宅が散在する住宅地域
前面道路の状況西3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

安東正二氏による調査レポート

不動産鑑定士安東正二
価格16,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はないが、市街化調整区域内に存するため、大分市内における一般的要因の影響は弱く、宅地需要及び供給ともに少ない。
地域要因の将来予測郊外部の市街化調整区域内に所在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが、地縁的選好性が強い地域であるため、住宅需要及び供給はいずれも希薄で、地価は微減又は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大分市の南西部郊外に所在する既存住宅地域であり、需要者の中心はこれらの地域に一定の地縁的選好性を有する個人が中心となるものと考えられる。なお同一需給圏内は大部分が市街化調整区域であり、宅地の需要・供給とも限定的であるのが現状であり、中心となる価格帯は見い出しにくいが、戸建住宅地としての取引においては、総額300万円から700万円程度が中心となる価格帯であるものと思われる。
一般的要因地域経済にはやや改善の動きが見られるほか、大分駅周辺地区の開発が進捗し、不動産取引市場においても一部地域では明るい兆しが見られる。

上治昭人氏による調査レポート

不動産鑑定士上治昭人
価格16,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道210号沿いの玉沢地区の商況は高まっているが、市街化調整区域内の既存宅地の需要動向に変動はない。
地域要因の将来予測市街化調整区域に所在しており周辺には宅地開発の機運はなく、今後も現状を維持すると予測する。地縁的選好性が強いため宅地需要は弱いが、地価は低水準にあり、今後は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、大分市南西部郊外の市街化調整区域のほか都市計画区域外の既存住宅地域。需要者の中心は、地元の地縁者である。玉沢地区の国道210号沿いに郊外型商業施設が集積したため生活利便性は向上したが、市街化調整区域内の宅地需要は弱く、周辺では不動産取引はほとんど見られない。市場における中心価格帯は土地200㎡程度で300万円∼400万円程度である。
一般的要因地方経済が緩やかな景気持ち直しのなか、個人消費は底堅く、住宅投資は横ばい圏内で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度1830029
北緯 131度5675431

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

豊後国分駅(地価相場 29,150円/㎡)賀来駅(地価相場 57,900円/㎡)南大分駅(地価相場 57,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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