神奈川県茅ケ崎市柳島海岸１５８８番３７３(茅ケ崎駅・北茅ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


194,000円

2017年01月01日に行った神奈川県茅ケ崎市柳島海岸１５８８番３７３(神奈川県茅ヶ崎市柳島海岸１−４１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を194,000円/㎡としました。

神奈川県茅ケ崎市柳島海岸１５８８番３７３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県茅ケ崎市柳島海岸１５８８番３７３
住居表示柳島海岸１−４１
価格194,000円/㎡
交通施設、距離茅ケ崎、2,500m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い団地周辺の住宅地域
前面道路の状況南西5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三平治憲氏による調査レポート

不動産鑑定士三平治憲
価格194,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便を利用する古くからの海岸部の住宅地域で特段の変化は見られない。新規の建設等は少なく、地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする海岸部の成熟した住宅地域で、今後も現在の住環境を維持すると思われる。特段の好転材料はなく、交通利便性がやや劣る地域的特性を考慮すると地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線「茅ケ崎駅」を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は茅ケ崎市及び隣接市町に地縁性を有する一次取得者で、他圏域からの転入も見られる。市内海岸部に位置するもののかつての人気はなく、また、生活利便性は概ね良好であるが最寄駅からはやや距離があって選好性にもやや欠け、需要は軟調である。土地は160㎡程度で2000万円から4000万円程度、新築戸建は2800万円から5200万円程度が需要の中心である。
一般的要因市内の人口は微増、高齢化率は上昇している。市内においては一般経済社会の景気回復の動きは顕在化しておらず、地域経済の動きはやや弱い。

田中恵利子氏による調査レポート

不動産鑑定士田中恵利子
価格194,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動は認められない。
地域要因最寄駅よりバス便で交通利便性に劣る住宅地域は需要は弱含んでいる。海岸部に近いため地価は依然としてゆるやかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地として熟成しており需給は安定している。今後も同様の用途で推移するものと予想される。沿岸部に近い住宅地であるため、需要は弱含み傾向にあり、引き続き若干の下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、JR茅ケ崎駅から南部及び南西部の住宅地域で、近隣地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域である。需要者は茅ケ崎市居住者、市外からの転入者の一次取得者が中心である。標準的な土地で取引価格は17∼23万円／㎡程度で取引されている。土地価格は総額3000万円前後、建物（新築）付きで4000∼4500万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気回復の実感は薄く先行きに不透明感が見られる。茅ケ崎市内の住宅地の需要は徒歩圏の住宅地の一部を除き下落基調にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3197575
北緯 139度3861322

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

茅ケ崎駅(地価相場 222,000円/㎡)北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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