京都府八幡市下奈良奥垣内１４番(男山山上駅・八幡市駅エリア)の不動産鑑定評価書(1985年01月01日地価公示)


41,200円

1985年01月01日に行った京都府八幡市下奈良奥垣内１４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,200円/㎡としました。

京都府八幡市下奈良奥垣内１４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日1985年01月01日
所在及び地番京都府八幡市下奈良奥垣内１４番
住居表示 
価格41,200円/㎡
交通施設、距離八幡市、3,500m
地積512㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家を中心とした農村集落地域
前面道路の状況北3.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率-(%),-(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8724619
北緯 135度7266082

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府久世郡久御山町大字田井小字荒見９８番５京都府久世郡久御山町大字田井小字新荒見９９番１外１筆京都府久世郡久御山町大字島田小字開キ５番３外１筆京都府久世郡久御山町大字市田小字珠城１２番７京都府久世郡久御山町大字森小字村東２３３番１外１筆京都府久世郡久御山町田井新荒見１１４番１外京都府久世郡久御山町森村東２３３番１ほか１筆京都府綴喜郡八幡町大字八幡荘小字園内３７番２３京都府八幡市川口西扇１２番１３京都府八幡市川口西扇１２番１３京都府八幡市戸津奥谷６番京都府八幡市下奈良奥垣内１４番京都府八幡市八幡小松６番１２外京都府八幡市橋本興正８番１５京都府八幡市八幡科手１１番５京都府八幡市川口別所６番京都府八幡市下奈良野神４３番１

参考：近隣駅の地価相場

男山山上駅(地価相場 85,700円/㎡)八幡市駅(地価相場 86,800円/㎡)淀駅(地価相場 158,000円/㎡)