京都府八幡市欽明台西４０番６外(松井山手駅・長尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


174,000円

2017年01月01日に行った京都府八幡市欽明台西４０番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を174,000円/㎡としました。

京都府八幡市欽明台西４０番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府八幡市欽明台西４０番６外
住居表示 
価格174,000円/㎡
交通施設、距離松井山手、1,800m
地積740㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の中規模店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北東20.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三浦正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士三浦正樹
価格173,000円/㎡
個別的要因変動要因はない。
地域要因周辺では店舗等の商業施設が増えており発展している。背後住宅地の需要も堅調であることから、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は幹線道路沿いに店舗が建ち並ぶ商業地域であり、背後の住宅地域も熟成してきており、路線商業地域として発展していくものと予測する。地価は、需要が堅調であることから上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね八幡市、京田辺市、長岡京市等の京都府南部を圏域とする幹線、準幹線街路に接面する商業地域である。需要者は大手物販企業の郊外型店舗が中心であるが、一部に地元企業等の出店も見られる。商業地域として需要は増加傾向にある。市場での中心となる価格帯は、規模、用途等によって様々で、中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因八幡市の欽明台地区は、人口・世帯数とも増加傾向。景気は弱さもみられるが、緩やかに回復基調で、立地条件の優る商業地の需要は堅調。

左近宏崇氏による調査レポート

不動産鑑定士左近宏崇
価格174,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因路線商業地域としての熟成度は高まりつつある。商業背後地の住宅地も人口が増加し、顧客は周辺市町からも流入している。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの商業地域で、小売店舗等が増加しており、熟成度はさらに高まっていくと予測する。地価は、需要が堅調であることから上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、八幡市、京田辺市、宇治市等の京都府南部における幹線、準幹線道路沿いの商業地域を含む圏域である。需要者は、飲食、物販等の郊外型店舗を展開する企業が中心である。商業背後地となる住宅地の熟成度は高まり、周辺市町からの顧客も増加している。近隣地域の周辺地域を含め、商業地域として熟成しつつあり、需要は堅調であるが、供給が少なく、取引の中心となる価格帯は見い出し難い状況である。
一般的要因欽明台・美濃山地区の人口、世帯数は増加傾向。欽明台地区の商業施設の集積度も高まりつつあり、顧客は周辺市町を含み、広がりを見せている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8400061
北緯 135度7142991

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

松井山手駅(地価相場 146,000円/㎡)長尾駅(地価相場 139,500円/㎡)藤阪駅(地価相場 105,500円/㎡)大住駅(地価相場 101,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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