長野県長野市吉田５丁目３７０番９１(北長野駅・朝陽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


61,600円

2016年01月01日に行った長野県長野市吉田５丁目３７０番９１(長野県長野市吉田５−３−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,600円/㎡としました。

長野県長野市吉田５丁目３７０番９１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長野県長野市吉田５丁目３７０番９１
住居表示吉田５−３−１０
価格61,600円/㎡
交通施設、距離北長野、1,500m
地積240㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西入悦雄氏による調査レポート

不動産鑑定士西入悦雄
価格61,600円/㎡
個別的要因標準画地と比較して、特に際立った個別的要因は認められない。
地域要因利便性の高い住宅団地であり、潜在的な需要者は認められる。又最近では消費税率再上昇前に住宅を取得する動きも見られる。
地域要因の将来予測閑静な住宅団地であり、熟成度が高く、特段大きな変化は見られない。よって、今後も現状のまま推移すると思われる。又最近では消費税率再上昇前に住宅を取得する動きも見られ、地価は横這いに転じている。
市場の特性同一需給圏は長野市の犀川以北で中心市街地近郊に存する住宅地域一帯である。需要者は当市内の居住者の他、周辺市町村からの転入者も含む。当該地域は区画が整然とした熟成度の高い閑静な住宅地域であり、商業施設、公共施設等の各種施設にも近接することから、潜在的な需要者は認められる。又最近では消費税率再上昇前に住宅を取得する動きも見受けられ、需要の中心となる価格帯は、土地で概ね1，500万円前後である。
一般的要因都心部を中心に景気は上昇傾向にあるものの、地方においてはその波及効果が弱く、地域経済は回復感に乏しい状況が続いている。

赤羽根資裕氏による調査レポート

不動産鑑定士赤羽根資裕
価格61,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域に特に変動要因は認められない。商業施設の配置及び運動公園の存在等、居住環境良好な地域として地価は安定的局面。
地域要因の将来予測土地利用度の高い住宅団地で、地域に変動要因は認められない。周辺地域の幹線街路沿いに商業施設がバランス良く配置され、運動公園に近接する住宅地域として、需要は堅調に推移。
市場の特性同一需給圏は、長野市中心市街地東方の住宅地域を中心に、接近性において類似性が認められる周辺圏域にて形成される。需要者層は、市内居住の個人需要者を中心に、市外よりの需要も認められる状況にある。周辺地域において土地区画整理事業が実施され、商業施設等の利便施設の配置も良好な地域として、需給関係は安定的に推移している。需要水準の総額は、土地のみで、1400万円∼1600万円、新築建物付で3000万円程度となる。
一般的要因人口は減少傾向が継続する一方、世帯分離は進行している。新設住宅着工件数は、対前年比減少し、利便性・総額水準による選別傾向に変化はない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6619239
北緯 138度2345386

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北長野駅(地価相場 62,700円/㎡)朝陽駅(地価相場 67,900円/㎡)附属中学前駅(地価相場 59,600円/㎡)桐原駅(地価相場 68,450円/㎡)柳原駅(地価相場 53,850円/㎡)本郷駅(地価相場 71,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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