長野県長野市大字上駒沢字新町２９２番４０(附属中学前駅・朝陽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


54,000円

2016年01月01日に行った長野県長野市大字上駒沢字新町２９２番４０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,000円/㎡としました。

長野県長野市大字上駒沢字新町２９２番４０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長野県長野市大字上駒沢字新町２９２番４０
住居表示 
価格54,000円/㎡
交通施設、距離三才、1,100m
地積240㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塚田賢治氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田賢治
価格54,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。小規模な宅地開発等により供給は安定しているが、郊外で利便性が劣ることから需要は弱い。
地域要因の将来予測昭和40年代中頃に開発された住宅団地で、中規模の一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅団地を形成しており、地域要因に格別の変動がないので、今後も現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、しなの鉄道北しなの線の「三才」駅及び長野電鉄「朝陽」駅等を最寄駅とする長野市北東部の住宅地域で、需要者の中心は市内居住の中堅サラリーマン等である。圏内では引き続き小規模な宅地開発が行われており、一定の供給は確保されている。需要は、郊外部であることからやや弱い状態が続いている。土地は1，000∼1，500万円、新築戸建は3，500万円以内が需要の中心であるが、最近は総額を抑えた小規模な宅地分譲が増えている。
一般的要因住宅投資や個人消費の一部に弱さが見られるが、基調的には底堅く推移し、雇用面等でも改善が続いていることから、景気は緩やかに回復している。

西入悦雄氏による調査レポート

不動産鑑定士西入悦雄
価格54,000円/㎡
個別的要因方位が南であるほかは概ね標準画地であり、個別的要因の変動はない。
地域要因熟成度の高い分譲住宅地域であるが、中心市街地からやや遠方に存する等、利便性に若干の難があるため、需要は総じて弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は熟成度の高い分譲住宅地域である。近年、大規模土地区画整理事業が完了して周辺環境も整備され安定した事から、特段大きな変化は見られず、今後も同様のまま推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は長野市の犀川以北で郊外に存する住宅地域一帯である。需要者は当市内の居住者の他、周辺市町村からの転入者も含む。当該地域は区画が整然とした熟成度の高い分譲住宅地域であり、居住の快適性に優れる。しかしながら、当該地域は中心市街地よりやや遠方に存する等、利便性に若干の難があるため、需要は総じて弱含みで推移している。又需要の中心となる価格帯は、土地で概ね1，200万円前後である。
一般的要因都心部を中心に景気は上昇傾向にあるものの、地方においてはその波及効果が弱く、地域経済は回復感に乏しい状況が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6574112
北緯 138度2476037

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長野県長野市大字大豆島字中之嶋２８８３番６長野県長野市大字西尾張部字若宮南４４番長野県長野市大字若槻団地１番１３９長野県長野市吉田５丁目３７０番９１長野県長野市大字小柴見字本村東沖１４２番２０長野県長野市大字柳原字壱丁田２２８１番２２長野県長野市大字鶴賀字高築地１４８８番９外長野県長野市大字小島字八幡堰南１３６番２外長野県長野市大字柳原字下返町２５５１番１６長野県長野市大字南長池字村前２９０番３長野県長野市大字上駒沢字宮下１２１１番１４長野県長野市大字柳原字上見２０１７番１７長野県長野市豊野町豊野字上神代１３３３番１４外

参考：近隣駅の地価相場

附属中学前駅(地価相場 59,600円/㎡)朝陽駅(地価相場 67,900円/㎡)北長野駅(地価相場 62,700円/㎡)柳原駅(地価相場 53,850円/㎡)村山駅(地価相場 42,850円/㎡)綿内駅(地価相場 59,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード