長野県長野市吉田３丁目９５１番２(北長野駅・桐原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


66,600円

2016年01月01日に行った長野県長野市吉田３丁目９５１番２(長野県長野市吉田３−１１−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,600円/㎡としました。

長野県長野市吉田３丁目９５１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長野県長野市吉田３丁目９５１番２
住居表示吉田３−１１−９
価格66,600円/㎡
交通施設、距離信濃吉田、110m
地積247㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況診療所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況西6.7m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤隆氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤隆
価格66,600円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因信濃吉田駅前の商業地域であるが、商住混在地域であり、近年は住居系の利用、駐車場としての利用が増加している。
市場の特性同一需給圏は長野市市街地近郊の商業地域。需要者は自社店舗・事務所を求める地場の事業者が中心であるが、周辺住宅地との価格差が殆どなくなっていることから住宅地としての個人需要も想定される。信濃吉田駅周辺では平成20年までに3地区の市街地再開発事業が完了し高層共同住宅・大型スーパー等が整備されたが近隣地域に開発は及ばず、住居系の利用、駐車場としての利用が増えている。中心価格帯の把握は困難であるが、坪20万円強と把握される。
一般的要因長野県経済は緩やかに回復しつつあり、長野市の既成中心商業地域の地価は、長野駅前周辺を中心に下げ止まり傾向が窺える。

塚田賢治氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田賢治
価格66,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。最近は駐車場として利用したり、住宅地としての利用が増えている。
市場の特性同一需給圏は、長野市中心部北東方の長野電鉄各駅の駅前通りやSBC通り等の主要な道路沿いに発展した旧来の商業地域で、需要者は、店舗や事務所、共同住宅等として利用することを目的とする地場の法人や個人投資家等である。圏内では、店舗の郊外化や借地及び借家需要の増加等により店舗の売買は少ないが、住宅の賃貸需要は安定している。したがって、駅に近い利便性等を反映し、今後は共同住宅等の住宅系の利用が増えるもとの考えられる。
一般的要因郊外の駅前等の旧来の商店街は衰退しており、不動産市況に底入れ感はみられない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6685473
北緯 138度2205345

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北長野駅(地価相場 62,700円/㎡)桐原駅(地価相場 68,450円/㎡)本郷駅(地価相場 71,100円/㎡)朝陽駅(地価相場 67,900円/㎡)善光寺下駅(地価相場 72,400円/㎡)附属中学前駅(地価相場 59,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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