長野県長野市稲田１丁目２８番５０外(北長野駅・桐原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


68,300円

2016年01月01日に行った長野県長野市稲田１丁目２８番５０外(長野県長野市稲田１−２８−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,300円/㎡としました。

長野県長野市稲田１丁目２８番５０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長野県長野市稲田１丁目２８番５０外
住居表示稲田１−２８−１７
価格68,300円/㎡
交通施設、距離信濃吉田、1,100m
地積502㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北22.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内藤武美氏による調査レポート

不動産鑑定士内藤武美
価格68,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。側道の状況から角地の効用増と形状による減価を相殺して個別的要因を査定した。
地域要因大きな変動要因はない。東方面にバイパス道路が建設中であるほか、新駅設置が現実化しつつある。
市場の特性同一需給圏は、長野市市街地外周部にある郊外型店舗が立地しうる幹線道路沿いの商業地域。需要者は事業経営者やチェーン展開する法人が挙げられる。周辺地域に店舗撤退があり店舗選別性が進む。最近、郊外型店舗出店先が変化しつつあり、同じ通り沿いでも檀田方面にシフトしつつある。需要者の中心価格帯及び総額水準は画地規模がばらばらで明確でない。
一般的要因景気は回復しつつあるが先行き不透明感が強い。通行量は多いものの店舗事務所地の需要は弱い。

大井邦弘氏による調査レポート

不動産鑑定士大井邦弘
価格68,100円/㎡
個別的要因西側セットバックは価格に影響はない。その他個別的要因に変動はない。
地域要因前面道路の東方面への拡幅延長事業が進行中である。
市場の特性同一需給圏は長野市内に位置する商業地域、主たる需要者は市内法人が中心で市外の法人・事業者も市場参加者となっている。需給動向については、周辺地域を含め店舗撤退もあり、業種によっては景況感が上向きつつあるものの土地の需要には結びついておらず全般的に低調である。需要の中心となる価格帯については、商業地の取引は数が少ないうえ個別性が強く把握できなかった。
一般的要因約38万の人口を有する県庁所在地。商圏人口約65万は県下最大である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6753381
北緯 138度2207815

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北長野駅(地価相場 62,700円/㎡)桐原駅(地価相場 68,450円/㎡)朝陽駅(地価相場 67,900円/㎡)本郷駅(地価相場 71,100円/㎡)附属中学前駅(地価相場 59,600円/㎡)三才駅(地価相場 54,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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