長野県長野市桜新町７６９番１７(北長野駅・朝陽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,600円

2017年01月01日に行った長野県長野市桜新町７６９番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,600円/㎡としました。

長野県長野市桜新町７６９番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県長野市桜新町７６９番１７
住居表示 
価格59,600円/㎡
交通施設、距離北長野、2,400m
地積294㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤隆氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤隆
価格59,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であるが、画地規模が大きいため、近年は画地分割による分譲が見られる。
地域要因の将来予測国道18号と広幅員県道へのアクセスが良く、また徒歩圏内にスーパー、病院、金融機関等が立地し生活利便性が高い。需要者の選好度は高く、地価は緩やかな上昇と予測する。
市場の特性同一需給圏は長野市近郊の住宅地域であり、市街地北東方の西尾張部、北尾張部等が価格牽連性の高い地域である。需要者の中心は市内居住者であるが近隣市町村からの転入者も含まれる。近隣地域は区画整然とした戸建住宅中心の住宅地域であり商業施設等にも近く生活利便性が高い。画地規模が大きいため画地分割による分譲も見られる。需要の中心となる価格帯は土地で1，500万円、新築戸建住宅で3，000万円程度である。
一般的要因市の新設住宅着工数は前年の落込みから回復しつつある。景気は企業業績、個人消費に弱めの動きが見られるが基調としては緩やかな回復傾向にある。

赤羽根資裕氏による調査レポート

不動産鑑定士赤羽根資裕
価格59,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域に特に変動要因は認められない。区画整然とした住宅団地であるため、地域動向は安定的で、区画分割による総額調整が行われている。
地域要因の将来予測土地利用度の高い住宅団地で、地域に変動要因は認められない。地域の画地規模が大きいが、総額水準も地価継続下落により需要水準に近づき、商業施設等の配置も適切で、本地域の動向はやや強含みである。
市場の特性同一需給圏は、長野市中心市街地東方の郊外住宅地域を中心に、その周辺の郊外住宅地域も含み形成される。需要者の中心は、総額水準からも、市内居住の二次取得者層であるが、市外からの需要も認められる。本地域は、利便性良好な地域で、地価動向は堅調であるが、現状画地規模での総額水準は、需要動向に影響を及ぼすため、総額調整が行われている。需要水準の総額は、土地のみで1500万円∼1800万円、新築建物付で3500万円までと考えられる。
一般的要因当市人口減少傾向は継続。土地取引件数は平成28年上半期対前年比増加。マンション需要は堅調で、利便性・総額水準による選別傾向に変化はない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6522506
北緯 138度2328858

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北長野駅(地価相場 62,700円/㎡)朝陽駅(地価相場 67,900円/㎡)附属中学前駅(地価相場 59,600円/㎡)桐原駅(地価相場 68,450円/㎡)柳原駅(地価相場 53,850円/㎡)本郷駅(地価相場 71,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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