神奈川県南足柄市塚原字平和１６１１番２(岩原駅・和田河原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
86,000円
2017年01月01日に行った神奈川県南足柄市塚原字平和１６１１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県南足柄市塚原字平和１６１１番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 塚原、650m |
| 地積 | 254㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い中学校に近い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東7.1m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
下村太氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 下村太 |
|---|---|
| 価格 | 85,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道路に面するため日照にやや優れた台形の中間画地である。旧来からの住宅地であり格別の個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められず今後も現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね南足柄市、伊豆箱根鉄道大雄山線沿線の住宅地域である。主な需要者は、市内及びその周辺に居住または市内の事業所へ通勤するエンドユーザーである。最寄駅から徒歩圏であるが、市内の雇用者も限られていることから域外からの流入は少なく需要は弱含みである。熟成された住宅地域で新規の供給も少ない。200㎡程度の更地で1，000万円台後半、同規模の新築戸建住宅で3，000万円台前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。南足柄市内の住宅地の価格は概ね前年並みに下落している。 |
末原伸隆氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 末原伸隆 |
|---|---|
| 価格 | 86,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 東向き画地であり居住の快適性にやや優れる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。一般的要因等の影響により、地域内の地価は依然として弱含んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南足柄市及び隣接市町に存する住宅地域であり、典型的な需要者としては同一需給圏に居住する一次取得者層が想定される。近隣地域は中規模一般住宅を主とする住宅地域であり、塚原は比較的人気の高い地域であるが、南足柄市全体の地価動向と同様に住宅需要は低迷している。比較的規模の大きな画地が多い地域であり、土地価格で1，000万円台後半∼2，000万円台前半程度、新築戸建総額で3，000万円弱が標準的な価格水準である。 |
| 一般的要因 | 南足柄市の人口は微減傾向にある。分譲業者による低額物件の供給増加も相まって、市内の地価は弱含み傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3072119 北緯 139度1242939 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
岩原駅(地価相場 89,900円/㎡)和田河原駅(地価相場 78,550円/㎡)栢山駅(地価相場 92,000円/㎡)富士フイルム前駅(地価相場 78,300円/㎡)相模沼田駅(地価相場 95,000円/㎡)富水駅(地価相場 93,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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