神奈川県南足柄市岩原字宮下８６７番４(岩原駅・相模沼田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
84,300円
2017年01月01日に行った神奈川県南足柄市岩原字宮下８６７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県南足柄市岩原字宮下８６７番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 84,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 岩原、300m |
| 地積 | 216㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
谷口洋介氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 谷口洋介 |
|---|---|
| 価格 | 85,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 岩原駅から徒歩圏の住宅地域であるが、生活利便性等に劣る南足柄市での不動産需要の弱さを反映し、当該地域でも地価は軟調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後の人口増加を促進するような地域要因の変化はなく、現状維持での推移と予測する。岩原駅から徒歩圏に位置するが、市内の不動産需要は人口減少傾向を反映して依然として弱く、当地域も地価は弱含んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大雄山線及び小田急小田原線等の沿線各駅を最寄り駅とする市内及び隣接市町所在の住宅地域。主たる市場参加者は当該エリアの従前からの居住者であり、外部からの転入者は少ない。岩原駅から徒歩圏に位置するが、交通生活利便性に優る地域とはいえないため、需要は力強さを欠いた状況で推移している。中心価格帯は土地120∼150㎡程度であれば1，000万円台前半程度を中心に分布する。新築戸建は2，000万円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 南足柄市の人口は減少傾向で推移しており、人口増加の要因も特に認められないことから、住宅需要は弱含んでいる。 |
齋藤隆一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤隆一 |
|---|---|
| 価格 | 84,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であるので方位格差のほか個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 岩原駅に近い山側の住宅地域であり、実需による需給動向も見られるものの、利便性や住環境等が劣るため、全体として弱含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅等が存する大雄山線沿線の既成住宅地域として熟成しており、価格形成に影響を与える格別の変動要因は少なく、地価動向は弱含み感を残しつつ、今後も実需を中心に現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南足柄市内及び近隣市に位置する大雄山線沿線の住宅地域一円である。需要者は市内もしくは近隣市町の居住者・通勤者が中心となっている。主に一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、大きな地域要因の変化は見られないものの、生活利便性、住環境等が劣るため、潜在的な需要は少なく、需給動向・取引件数・成約価格は弱含み傾向である。標準的な土地は1000万∼2000万台・新築戸建住宅は値頃感のある2000万台が中心である。 |
| 一般的要因 | 不動産市況は全体的に調整局面の中で二極化の様相も見られ、構造的な人口減少・高齢化の影響による消費マインドや投資需要の弱含み感も見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2960308 北緯 139度1270653 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
岩原駅(地価相場 89,900円/㎡)相模沼田駅(地価相場 95,000円/㎡)飯田岡駅(地価相場 106,500円/㎡)富水駅(地価相場 93,500円/㎡)栢山駅(地価相場 92,000円/㎡)和田河原駅(地価相場 78,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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