愛知県刈谷市小垣江町本郷下１８番１９(小垣江駅・石浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


94,500円

2017年01月01日に行った愛知県刈谷市小垣江町本郷下１８番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,500円/㎡としました。

愛知県刈谷市小垣江町本郷下１８番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県刈谷市小垣江町本郷下１８番１９
住居表示 
価格94,500円/㎡
交通施設、距離小垣江、600m
地積144㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況県道沿に一般住宅、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東9.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

有賀辰彦氏による調査レポート

不動産鑑定士有賀辰彦
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因域内の住宅需要の高まりをうけて当該地域の地価も上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅の他に工場等が混在する住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく、今後も同等な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、刈谷市を中心に隣接する安城市及び知立市の住宅地域とする。需要者の中心は、地元刈谷市を中心に西三河地区の居住者で自動車関連産業の従事者が多くを占める。好調な地元経済環境を背景に、宅地需要は根強く地価は上昇基調に有る。取引の中心価格帯は、新築の戸建物件は3，000∼4，000万円程度、また土地は1，000∼1，500万円程度を需要の中心とする。
一般的要因トランプノミクス等先行き不透明感は高いものの、好調な自動車産業に支えられた地元経済は潤い、住宅需要も堅調であり、地価は上昇傾向にある。

西村研二氏による調査レポート

不動産鑑定士西村研二
価格94,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動はないが、市内の住宅地地価との牽連関係により近隣地域の地価は上昇している。
地域要因の将来予測県道沿いの混在住宅地域であって用途純化の兆しはない。今後とも現状と同様の住環境を維持するものと予測する。近隣地域では一定の住宅地需要が見込めるため、地価はしばらく上昇基調にあると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び名鉄名古屋本線・三河線沿線の各駅から徒歩20分以内にある住宅地の存する圏域と判断した。需要者の中心は西三河地域に勤務する一次取得者である。近年自動車関連産業の業績は好調であって当市の雇用者所得は高く、住宅需要は極めて旺盛である。住宅地の供給量が限られているため、立地や画地条件の劣る土地でも成約している。市場の中心価格帯は土地で1300∼2500万円、新築戸建て分譲では4500万円程度である。
一般的要因自動車関連産業の好況と雇用者所得の上昇を背景に住宅地需要は旺盛である。市内の住宅地に逼迫感があり、地価は上昇している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9667943
北緯 136度9925584

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小垣江駅(地価相場 109,000円/㎡)石浜駅(地価相場 78,350円/㎡)刈谷市駅(地価相場 148,500円/㎡)吉浜駅(地価相場 81,750円/㎡)緒川駅(地価相場 118,000円/㎡)東浦駅(地価相場 76,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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