北海道札幌市清田区真栄４条３丁目１３１番１５６の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
39,400円
2017年01月01日に行った北海道札幌市清田区真栄４条３丁目１３１番１５６(北海道札幌市清田区真栄４条３−８−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市清田区真栄４条３丁目１３１番１５６ |
| 住居表示 | 真栄４条３−８−１６ |
| 価格 | 39,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福住、5,900m |
| 地積 | 232㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西10.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
早坂元氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 早坂元 |
|---|---|
| 価格 | 39,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に無い。 |
| 地域要因 | 旧造成の真栄地区の高台の閑静な住宅地域で、羊ケ丘通の店舗進出が進んでいる。その他に特に地域要因の変化はなく地価水準は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、羊ケ丘通の後背地に位置する旧造成の真栄地区等を中心とした清田区内の郊外住宅地域がその圏域である。主たる需要者は自用目的の取引を中心とする一次取得層の個人である。羊ケ丘通の店舗進出が進み、後背地の真栄5条5丁目の新規分譲も1年以内で完売する等、需給動向は堅調である。土地は220㎡程度で850万円前後が取引の中心であるが、建物は中古物件が多く取引価格は築年数等によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。 |
目黒健兒氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 目黒健兒 |
|---|---|
| 価格 | 39,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台・傾斜地域の住宅地域であるが、相応に引合いあり、このところ地価は上昇を続けている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清田区の住宅地域である。需要者は区内居住者が多い。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。需要の中心となる価格帯は、新築土地建物で25百万円から30百万円程度、土地では10百万円以下である。 |
| 一般的要因 | 羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9852706 北緯 141度4424674 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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