北海道札幌市清田区里塚２条１丁目４６番５０(上野幌駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,100円

2017年01月01日に行った北海道札幌市清田区里塚２条１丁目４６番５０(北海道札幌市清田区里塚２条１−２−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,100円/㎡としました。

北海道札幌市清田区里塚２条１丁目４６番５０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市清田区里塚２条１丁目４６番５０
住居表示里塚２条１−２−２０
価格38,100円/㎡
交通施設、距離福住、5,800m
地積216㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

早坂元氏による調査レポート

不動産鑑定士早坂元
価格38,100円/㎡
個別的要因特に無い。
地域要因旧造成の住宅地で周辺の幹線道路沿いの大型店舗進出等により周辺は熟成しているが、当該地域は大きな影響はなく安定的に推移している。
地域要因の将来予測清田区の中では低位の価格水準で推移している閑静な住宅地域で共同住宅も散見される地域であり、今後とも現状維持のまま、地価水準は安定的に推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、国道36号線後背地の里塚地区及びその周辺地区を中心とした清田区内の住宅地域がその圏域である。自用目的の取引が中心の地域で主たる需要者は一次取得層を中心とする市内在住の個人であるが、共同住宅も可能な地域のため、投資目的の個人及び法人の需要もみられる。周辺地区との相対的割安感から、需給関係は比較的安定している。土地は200㎡前後、総額800万円程度が取引の中心である。
一般的要因市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。

目黒健兒氏による調査レポート

不動産鑑定士目黒健兒
価格38,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因里塚地区は崖地や高速道路に往来が遮断される地区で、地価は底這い状態が続いている。
地域要因の将来予測標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。里塚地区は崖地や高速道路に往来が遮断される地区で、地価は底這い状態が続いている。
市場の特性同一需給圏は清田区の住宅地域である。需要者は区内居住者が多い。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。需要の中心となる価格帯は、新築土地建物で25百万円から30百万円程度、土地では10百万円以下である。
一般的要因羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9906064
北緯 141度455752

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上野幌駅(地価相場 51,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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