北海道札幌市清田区清田６条２丁目２１０番３３１外(福住駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,900円

2017年01月01日に行った北海道札幌市清田区清田６条２丁目２１０番３３１外(北海道札幌市清田区清田６条２−１６−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,900円/㎡としました。

北海道札幌市清田区清田６条２丁目２１０番３３１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市清田区清田６条２丁目２１０番３３１外
住居表示清田６条２−１６−１９
価格34,900円/㎡
交通施設、距離福住、4,500m
地積247㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパートが建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

目黒健兒氏による調査レポート

不動産鑑定士目黒健兒
価格34,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因強い割安感と羊ケ丘通の商業施設の充実等により、わずかながら上昇を続けている。
地域要因の将来予測標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。強い割安感と羊ケ丘通の商業施設の充実等により、わずかながら上昇を続けている。
市場の特性同一需給圏は清田区の住宅地域である。需要者は区内居住者が多い。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。需要の中心となる価格帯は、新築土地建物で25百万円から30百万円程度、土地では10百万円以下である。
一般的要因羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。

早坂元氏による調査レポート

不動産鑑定士早坂元
価格35,100円/㎡
個別的要因特に無い。
地域要因清田区の中では価格水準は中位にある丘陵地の住宅地で、羊ケ丘通の店舗進出が進んで利便性が向上しつつあり、地価水準は堅調に推移している。
地域要因の将来予測羊ケ丘通の後背地に位置する閑静な住宅地域であり、羊ケ丘通沿いのダイイチ等の利便商業施設の出店が進み、利便性の向上が見られる。今後ともこのような現状を維持して、地価水準は堅調に推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、高台の清田地区を中心とした清田区内の郊外住宅地域がその圏域である。需要者の中心は市内居住者が主であり、自用目的の取引が多い。郊外に位置し、生活利便性に劣る面はあるものの、羊ケ丘通沿いの店舗進出で改善傾向も見られ、豊平区との相対的比較における割安感から、需給関係は堅調である。土地は250㎡前後、総額850万円程度が取引の中心で、建物は中古物件が主でありその建物の築年数等によりまちまちである。
一般的要因市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9925415
北緯 141度4299292

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福住駅(地価相場 85,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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