北海道札幌市清田区真栄１条２丁目７４番８４外(大谷地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,600円

2017年01月01日に行った北海道札幌市清田区真栄１条２丁目７４番８４外(北海道札幌市清田区真栄１条２−５−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,600円/㎡としました。

北海道札幌市清田区真栄１条２丁目７４番８４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市清田区真栄１条２丁目７４番８４外
住居表示真栄１条２−５−８
価格44,600円/㎡
交通施設、距離福住、4,600m
地積300㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

早坂元氏による調査レポート

不動産鑑定士早坂元
価格44,700円/㎡
個別的要因特に無い。
地域要因国道及び羊ケ丘通への接近性が比較的良好な既成住宅地域で、幹線道路沿いの利便施設の整備等の要因から周辺の地価水準は堅調に推移している。
地域要因の将来予測周辺の羊ケ丘通沿いの店舗進出及び国道36号線沿いの病院建替等が終了し、当該地域の利便性に向上がみられる。今後は現状を維持して地価水準は堅調に推移していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、国道及び羊ケ丘通後背の真栄地区を主とした清田区の住宅地域である。主たる需要者は地縁的選好性により清田区内を中心とした市内在住の個人が中心で、戸建住宅取得目的等の自用目的の取引が多い状況である。国道に比較的近く共同住宅も散見され、区役所も徒歩圏内にあり、需給関係は堅調である。土地は300㎡前後で、総額1，300万円程度が取引の中心であり、比較的規模の大きい土地は共同住宅用地として取引されている。
一般的要因市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。

目黒健兒氏による調査レポート

不動産鑑定士目黒健兒
価格44,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因割安感と羊ケ丘通の商業施設の充実等により、若干の上昇を続けている。
地域要因の将来予測標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。割安感と羊ケ丘通の商業施設の充実等により、若干の上昇を続けている。
市場の特性同一需給圏は清田区の住宅地域である。需要者は区内居住者が多い。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。需要の中心となる価格帯は、新築土地建物で25百万円から30百万円程度、土地では10百万円以下である。
一般的要因羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ブナクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9937279
北緯 141度4422225

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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