岡山県倉敷市船穂町船穂字東中川１４６０番７外(西阿知駅・西富井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,000円

2017年01月01日に行った岡山県倉敷市船穂町船穂字東中川１４６０番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,000円/㎡としました。

岡山県倉敷市船穂町船穂字東中川１４６０番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市船穂町船穂字東中川１４６０番７外
住居表示 
価格32,000円/㎡
交通施設、距離新倉敷、2,900m
地積324㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂本一也氏による調査レポート

不動産鑑定士坂本一也
価格32,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化は無い。
地域要因玉島地区及び旧船穂地区中心部からやや離れた既成住宅地域であり、需給ともに弱い。
市場の特性同一需給圏は、船穂地区や玉島北部の既成住宅地域及び分譲住宅地域一帯である。需要者は船穂地区に地縁を有する者が中心で、利便性の高い玉島長尾地区等と比較して、市場性はやや弱い。県道バイパスが完成したが、当該道路とは離れており、利便性改善の影響は小さい。需要の中心となる価格帯は、土地が1，000万円程度、戸建の新築物件が2，500万円程度である。
一般的要因消費税増税による国内景気への悪影響が続いたが、金融緩和による余剰資金は不動産に向かう傾向にあり、地方の地価への波及が期待される。

藤原秀幸氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原秀幸
価格32,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地区中心部からやや離れた旧来からの住宅地域であり、高梁川堤防下の地理的条件とも関係し需給関係はやや弱い。
市場の特性 同一需給圏は船穂地区及び玉島地区北東部等の倉敷市西部の住宅地域である。需要者は船穂地区居住者が中心ではあるが割安感から周辺地区からの転入者も見られる。周辺地区と比較し、県道バイパスの完成が見られたものの利用にやや難があることから、需給関係への影響は弱い。需要の中心となる価格帯は、土地が800∼1，000万円程度、新築の戸建物件が2，500万円程度である。
一般的要因経済政策により所得雇用関係の改善がみられ、県内の需要の強い住宅地は上昇傾向、周辺地域は需要が希薄で下落傾向と地域による濃淡が見られる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5856689
北緯 133度710009

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西阿知駅(地価相場 53,700円/㎡)西富井駅(地価相場 56,300円/㎡)球場前駅(地価相場 57,800円/㎡)福井駅(地価相場 56,800円/㎡)新倉敷駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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