岡山県倉敷市片島町字西前田６７５番７外(西阿知駅・西富井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,600円

2017年01月01日に行った岡山県倉敷市片島町字西前田６７５番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,600円/㎡としました。

岡山県倉敷市片島町字西前田６７５番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市片島町字西前田６７５番７外
住居表示 
価格41,600円/㎡
交通施設、距離西阿知、1,400m
地積138㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅が多い道路の連続性が劣る住宅地域
前面道路の状況南西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中浜壮一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士中浜壮一郎
価格41,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成28年1月24日に倉敷大橋が開通したが、現時点では地価に対する影響は小さい。
地域要因の将来予測周辺地域の宅地需要増を受け活発な宅地開発が続く片島町地区ではあるが、標準地周囲の既成集落では開発等の余地が少なく、多少、小規模分譲開発が認められる程度で、今後も同様の傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、高梁川左岸にあって国道2号背後の郊外住宅地域一円である。主な需要者は、岡山市、倉敷市街地、水島及び玉島方面へ通勤する20歳代∼40歳代の居住者等で転入も見受けられる。交通利便性が良い周辺地域は新規供給が活発で需給動向は堅調であるが集落的性格が強い近隣地域の需要はやや低調である。取引の中心となる価格帯は、土地は800万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅は2，000万円∼3，500万程度と認められる。
一般的要因倉敷市の市街地周辺においては分譲開発も多く住宅地需要は堅調であるが、三菱自動車の販売不振や海外経済の懸念から先行きは不透明である。

石井宏典氏による調査レポート

不動産鑑定士石井宏典
価格41,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既成住宅地域である。倉敷大橋の開通の影響はなく、住宅地域としての地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測比較的古くに開発された住宅団地である。倉敷中心部へのアクセスは良好であり、近隣地域は住宅地域として成熟してきた地域である。空地等も少ないことから、今後も現況を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏のうち、特に競合関係の認められる地域は、高梁川以東、国道2号以北の住宅地域である。主たる需要者は倉敷市内をはじめ、周辺都市へ勤務する30∼40代の一次取得者である。西阿知・水江地区では幹線道路の整備が行われ、沿道に店舗の出店が進んだことにより、需要は堅調であるが、街路条件が劣り、既存住宅を中心とする近隣地域では需要は低調である。取引の中心価格帯は土地で900万円程度、新築戸建住宅で3，000万円前後である。
一般的要因国内景気は一部で弱さもみられるが、回復傾向で推移している。県内景気も同様に緩やかに回復しつつある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5745171
北緯 133度7181722

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西阿知駅(地価相場 53,700円/㎡)西富井駅(地価相場 56,300円/㎡)福井駅(地価相場 56,800円/㎡)球場前駅(地価相場 57,800円/㎡)浦田駅(地価相場 56,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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