千葉県千葉市中央区白旗２丁目１６番２３(蘇我駅・大森台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


115,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市中央区白旗２丁目１６番２３(千葉県千葉市中央区白旗２−１６−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。

千葉県千葉市中央区白旗２丁目１６番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市中央区白旗２丁目１６番２３
住居表示白旗２−１６−１１
価格115,000円/㎡
交通施設、距離蘇我、1,000m
地積108㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に店舗等が混在する整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邊統子氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊統子
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅に店舗等が混在する住宅地域で、今後も現状を維持すると予測される。地価は当面横這い傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏はJR「千葉」駅及び「蘇我」駅勢圏の住宅地域。需要者の属性は千葉市内居住者及び千葉市や周辺市への通勤者が中心である。近隣地域は蘇我駅から徒歩圏内にあるため、一定の需要は見込まれる地域である。供給は中古物件や小規模宅地が中心となっている。土地は1，000万円台、新築戸建で3，000万円台前半が取引の中心である。
一般的要因企業の業況は改善傾向にあるが、先行き不透明感は拭えず、個人消費の回復は弱い。不動産市況もやや改善傾向にあるが、大きな変化は見られない。

長谷川千恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川千恵子
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。
地域要因店舗等も混在する地域であるが、商況は冴えず新規出店も殆どない。自用目的の取引が中心で、特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅に店舗等が混在する整然とした住宅地域で、地域に特別の変動要因はない。当面は現状を維持し横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR総武線千葉駅から外房線蘇我駅、京成千原線大森台駅を最寄駅とする小規模住宅地域。需要者の属性は都内や千葉市内及び周辺市に通勤するサラリーマンや市内居住者で、自用目的が取引の中心である。供給は中古住宅や小規模宅地の物件があり、最寄駅への接近性から需要は見込める地域である。土地は1000万円前後、新築戸建物件は3000万円台前半が取引の中心である。
一般的要因景況は穏やかな回復基調が続いており、一般の消費行動は持ち直しの動きが見られる。地価は一部を除き概ね横ばいで推移した。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5789846
北緯 140度1390988

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

蘇我駅(地価相場 103,750円/㎡)大森台駅(地価相場 111,000円/㎡)千葉寺駅(地価相場 96,500円/㎡)学園前駅(地価相場 89,600円/㎡)本千葉駅(地価相場 188,750円/㎡)浜野駅(地価相場 60,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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