千葉県千葉市中央区大森町３１６番１４(大森台駅・蘇我駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,700円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市中央区大森町３１６番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,700円/㎡としました。

千葉県千葉市中央区大森町３１６番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市中央区大森町３１６番１４
住居表示 
価格73,700円/㎡
交通施設、距離大森台、700m
地積113㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

姫野孝氏による調査レポート

不動産鑑定士姫野孝
価格73,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部からやや離れた細街路の多い古い住宅地域であるが、鉄道駅徒歩圏内で需要は堅調であり、地価も横這いないし強含みで推移している。
地域要因の将来予測千葉市中心部からやや離れた細街路の多い古い住宅地域で、地域要因に格別の変動はないものの鉄道駅徒歩圏内で需要は堅調であり、地価は横這いないし強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね千葉市内の鉄道各駅で、特に「大森台」駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で都内ないし千葉市へ通勤する給与所得者層を中心とする一次取得者である。千葉駅まで京成千原線を利用する地域であり、街路条件も劣る住宅地域であるが、既成市街地で供給も少なく需給は安定している。土地は120㎡で8百万円台、新築戸建住宅は21∼25百万円程度が取引の中心である。
一般的要因中央区において都心接近性に優れる鉄道・モノレール駅徒歩圏内の宅地需要は堅調であるが、バス便で約20分以上の地域の地価は概ね軟調である。

鈴木恒一氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木恒一
価格73,700円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はないが、低金利を背景に戸建住宅の建売は比較的堅調で、地価は横這いの傾向にある。
地域要因の将来予測郊外の既存の普通住宅地域で、地域要因に特に変動はなく、当分は現状を維持と予測する。地価水準は、一般的要因の影響を受け底打ちの傾向にあり、今後横這いないしやや上昇する傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は千葉市内の鉄道各駅の住宅地域一円。需要層は、千葉市及び近郊市、都内への勤労者で，一次取得者が中心である。需給状況は、地域内の中規模画地を細分化し建売分譲されることが散発的にあり、千葉寺・青葉地区の新興住宅街と比べ総額的に低くなるので、相応の需要は認められる。取引の中心となる価格帯は、土地が120㎡程度で800万円、新築戸建住宅で総額2000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているが、個人消費の低迷、高齢化の進行等から千葉市郊外の住宅地域は全般的に需要は伸び悩んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5796069
北緯 140度1462478

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県千葉市中央区東千葉３丁目６５９番５９千葉県千葉市中央区今井町１１２４番１外千葉県千葉市中央区蘇我町１丁目５３７番８千葉県千葉市中央区祐光４丁目１５８４番３千葉県千葉市中央区松ケ丘町４３３番千葉県千葉市中央区宮崎町５１１番１２千葉県千葉市中央区大森町３５４番４千葉県千葉市中央区仁戸名町３２４番６１千葉県千葉市中央区宮崎町１７３番外千葉県千葉市中央区大森町３１６番１４千葉県千葉市中央区大森町５３０番５千葉県千葉市中央区今井町１３２９番１５

参考：近隣駅の地価相場

大森台駅(地価相場 111,000円/㎡)蘇我駅(地価相場 103,750円/㎡)千葉寺駅(地価相場 96,500円/㎡)学園前駅(地価相場 89,600円/㎡)本千葉駅(地価相場 188,750円/㎡)浜野駅(地価相場 60,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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