東京都豊島区高田１丁目１６番１２(早稲田駅・学習院下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


442,000円

2017年01月01日に行った東京都豊島区高田１丁目１６番１２(東京都豊島区高田１−３−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を442,000円/㎡としました。

東京都豊島区高田１丁目１６番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都豊島区高田１丁目１６番１２
住居表示高田１−３−１１
価格442,000円/㎡
交通施設、距離護国寺、1,300m
地積115㎡
形状台形(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
利用現況住宅兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東3.8m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

殿原玲子氏による調査レポート

不動産鑑定士殿原玲子
価格442,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因豊島区と文京区の区境付近に位置し住宅のほか作業所等も見られる混在地域である。住宅需要は底堅く、景気回復に伴い地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域であり、特段の変動要因もないことから、当面は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は東京メトロ有楽町線・副都心線及びJR山手線沿線の豊島区南東部及び隣接区を含む周辺地域の住宅地域である。最寄駅から距離があるが生活利便性に比較的優れる地域であるため住宅需要は底堅い。主たる需要者は豊島区及び隣接区内の一次取得層が中心であるが、隣接区からの転入者も見られる。地価水準は立地条件等により一様に把握し難いが、100㎡程度の土地は4∼5千万円程度、新築分譲戸建住宅は5∼6千万円程度のものが多い。
一般的要因海外経済の不確実性が懸念されるものの日本経済は緩やかな回復基調にあり、良好な資金調達環境のもと都心部における不動産需要は堅調である。

田中敏夫氏による調査レポート

不動産鑑定士田中敏夫
価格442,000円/㎡
個別的要因代替関係にある不動産と比較し、競争力のある立地と画地規模である。個別的要因の変動は特にない。
地域要因文京区に隣接する神田川沿いの住宅地域。作業所等も混在するが、住宅需要が堅調で、近年は、住宅地への転換が進んでいる。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅、作業所等が混在する成熟した住宅地域である。格別な地域要因がないため、近隣の土地利用は、当面、現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊島区南東部の住宅地域で、その周辺地域である文京区及び新宿区の一部も含まれる。需要者は、豊島区及び周辺の居住者が多い。池袋・新宿の副都心への利便性が高いことから郊外からの転入者も見受けられる。また、規模がまとまった土地であれば、建売分譲を目的とする不動産業者等である。不動産の中心価格帯は、100㎡程度の土地で4千万円∼5千万円程度、複合不動産としては8千万円∼1億円程度と推察される。
一般的要因マンション需要等を中心として豊島区の人口は増加している。不動産需要もも堅調で、土地価格は緩やかな上昇を継続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7132553
北緯 139度7203605

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

早稲田駅(地価相場 676,000円/㎡)学習院下駅(地価相場 510,000円/㎡)雑司が谷駅(地価相場 487,000円/㎡)西早稲田駅(地価相場 625,000円/㎡)早稲田駅(地価相場 693,000円/㎡)護国寺駅(地価相場 648,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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