群馬県邑楽郡大泉町大字寄木戸字天神久保１０６８番３(西小泉駅・小泉町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,400円

2017年01月01日に行った群馬県邑楽郡大泉町大字寄木戸字天神久保１０６８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,400円/㎡としました。

群馬県邑楽郡大泉町大字寄木戸字天神久保１０６８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県邑楽郡大泉町大字寄木戸字天神久保１０６８番３
住居表示 
価格25,400円/㎡
交通施設、距離西小泉、2,500m
地積294㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況北5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林裕幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林裕幸
価格25,400円/㎡
個別的要因要因の変動は特にない。
地域要因代表的企業の再編は一服するも、需要は低迷しており価格水準は横ばいもしくはやや下落傾向。
地域要因の将来予測地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の横ばいもしくはやや下落傾向と予想される。
市場の特性同一需給圏は、東武小泉線各駅を中心として駅徒歩圏およびその外縁に広がる既成住宅地域ならびに太田市郊外の住宅地域。周辺で施行中の区画整理事業地の宅地・建売分譲や、面大地のミニ開発など供給の多くは土地で700∼900万円前後、土地建物合計で2000∼2500万円程度が中心。
一般的要因経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。

津久井伸昭氏による調査レポート

不動産鑑定士津久井伸昭
価格25,300円/㎡
個別的要因北側道路で人気はあまりない。
地域要因一般住宅が多く郊外の住宅地であり、地域要因について変動要因は特になく、土地需要は弱く、地価下落は継続している。
地域要因の将来予測大泉町の郊外の一般住宅が多い住宅地域で、宅地の供給過剰感、基幹産業の縮小等により地価下落は継続し、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する
市場の特性同一需給圏は太田市郊外及び大泉町の住宅地域の圏域。需要者は同町、邑楽町周辺に居住する40代の勤労者等の1次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。基幹産業の大幅事業再編等が行われたが、また近時人口は増加傾向であり、太田市の基幹産業のベットタウン的色彩も強く、土地取引は一定の需要が確保されている。土地取引の中心は700万円∼900万円前後、新築物件は2000万円∼2800万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因基幹産業の大幅な事業再編等が行われたが、近時人口は増加傾向であり、太田市の基幹産業のベットタウン的色彩もあることから一定の需要が確保。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2544897
北緯 139度3856718

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西小泉駅(地価相場 34,600円/㎡)小泉町駅(地価相場 33,400円/㎡)竜舞駅(地価相場 38,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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