谷山駅 近隣地価情報


108,000円

鹿児島県鹿児島市にある鹿児島市電1系統谷山駅の地価相場は108,000円/㎡(357,024円/坪)です。

谷山駅を中心とした2,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は108,000円/㎡(357,024円/坪)で、最高値は108,000円/㎡(357,024円/坪)、最低値は85,500円/㎡(282,644円/坪)です。

谷山駅近隣不動産の地価詳細

谷山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

谷山駅
からの距離
価格 詳細
約100m146,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:鹿児島県鹿児島市小松原2丁目33番12

不動産鑑定評価

約100m148,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:鹿児島県鹿児島市小松原2丁目33番12

不動産鑑定評価

約225m114,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市小松原2丁目18番15

地域要因

谷山電停に近い利便性の高い住宅地域で、立地条件から安定した住宅需要が見込まれ、地価は微減若しくは横ばい状況にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅・共同住宅が混在する地域として熟成している。今後とも混在地域の特性を維持するものと予測する。世帯数・人口ともに微減。地価は横ばいと予測する。

価格決定の理由

居住目的の取引が主で、近隣地域及び類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。従って、比準価格は市場の実勢を反映した規範性の高い価格と言える。一方、対象地周辺は自用の戸建住宅が主な地域であり、元本価値に見合う家賃収入が得にくく収益価格は低位に試算された。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、広域的に周辺の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:徳山 哲朗

不動産鑑定評価

約225m114,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市小松原2丁目18番15

不動産鑑定評価

約292m118,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場兼住宅
他交通機関:第一木材団地バス停、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市小松原1丁目29番6外

不動産鑑定評価

約292m111,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場兼住宅
他交通機関:第一木材団地バス停、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市小松原1丁目29番6外

不動産鑑定評価

約294m113,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目24番2

不動産鑑定評価

約569m120,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
住所:鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目27番3

不動産鑑定評価

約569m40,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:伊集院、11,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市郡山町1419番5外

不動産鑑定評価

約707m104,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目16番24

不動産鑑定評価

約758m126,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市東谷山6丁目17番2

不動産鑑定評価

約819m85,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目4484番7

地域要因

駅、小学校に近く利便性は比較的良いが、地域内は車両の通行及び離合が困難な箇所もあるなど道路条件に劣っており市場競争力は低い。

地域要因の将来予測

街路幅の狭い古くからの住宅地域で、今後も現状程度で推移するものと思われる。周辺地域においては区画整理など宅地供給が多いことなどから、地価は弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

 谷山市街地中心部に近いことからワンルームタイプを中心に賃貸需要はあるものの、共同住宅の供給が多いが、旧来からの地主所有の共同住宅が多く、また土地投資額に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は説得力が弱い。比準価格は、地域的類似性の強い事例を重視し査定しており説得力が高い。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:前田 豊

不動産鑑定評価

約934m116,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市東谷山6丁目19番10

不動産鑑定評価

約961m91,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目4317番2

不動産鑑定評価

約1,138m68,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市魚見町113番13

不動産鑑定評価

約1,267m29,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:鹿児島県鹿児島市南栄2丁目7番5

不動産鑑定評価

約1,267m56,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:工場兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:鹿児島県鹿児島市南栄2丁目7番5

不動産鑑定評価

約1,267m59,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:工場
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:鹿児島県鹿児島市南栄2丁目7番5

不動産鑑定評価

約1,352m65,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市上福元町字高柳5684番7

不動産鑑定評価

約1,352m50,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:田
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:鹿児島県鹿児島市上福元町字水町田3368番

不動産鑑定評価

約1,352m67,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:竹ノ迫西バス停、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市上福元町字水町田3166番7

不動産鑑定評価

約1,352m46,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:柿木田バス停、400m
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:鹿児島県鹿児島市上福元町字高柳5633番1

不動産鑑定評価

約1,527m69,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市清和2丁目3073番45

不動産鑑定評価

約1,531m68,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:自由ヶ丘バス停、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市自由ヶ丘1丁目4764番3

不動産鑑定評価

約1,628m86,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:六丁目公園前バス停、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市桜ケ丘6丁目46番2

不動産鑑定評価

約1,651m108,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:宇宿、370m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市宇宿3丁目49番3

地域要因

地域要因の変動は特に見られず、周辺の区画整理地域等との競合は認められるものの、有効需要は堅調で地価水準は横這い傾向である。

地域要因の将来予測

近隣地域は、一般住宅・アパート等が建ち並ぶ旧来からの住宅地域である。周辺地域における区画整理事業地内の住宅地や新規分譲地との競合はあるものの、宅地需要は堅調で地価は横這い傾向で推移するものと思われる。

価格決定の理由

比準価格及び収益価格の2試算価格を得たが、近隣地域は収益性よりも居住快適性が重視される住宅地域であり、収益価格は比準価格と比べて低位に求められたと思料する。比準価格は市場性を反映した実証的かつ客観的な価格であり、当該地域は自用目的の戸建住宅用地としての需要が中心であることから、比準価格を相対的に重視し、収益価格を関連づけ、さらに広域的な価格水準バランスの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:瀬戸山 喜義

不動産鑑定評価

約1,651m108,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:宇宿、370m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市宇宿3丁目49番3

不動産鑑定評価

約1,735m60,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:銀行
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市卸本町6番11

不動産鑑定評価

約1,735m65,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:銀行
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市卸本町6番11

不動産鑑定評価

約1,735m24,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:鹿児島、13,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:鹿児島県鹿児島市本名町1118番6

不動産鑑定評価

谷山駅近隣不動産マップ

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鹿児島市電1系統の地価相場

鹿児島駅前駅160,000円/㎡
桜島桟橋通駅160,000円/㎡
水族館口駅160,000円/㎡
市役所前駅160,000円/㎡
朝日通駅160,000円/㎡
いづろ通駅160,000円/㎡
天文館通駅160,000円/㎡
高見馬場駅95,200円/㎡
市立病院前駅95,200円/㎡
新屋敷駅95,200円/㎡
武之橋駅210,000円/㎡
交通局前駅210,000円/㎡
荒田八幡駅203,000円/㎡
騎射場駅203,000円/㎡
鴨池駅203,000円/㎡
郡元駅203,000円/㎡
涙橋駅203,000円/㎡
南鹿児島駅前駅155,500円/㎡
二軒茶屋駅155,500円/㎡
宇宿一丁目駅111,000円/㎡
脇田駅111,000円/㎡
笹貫駅111,000円/㎡
上塩屋駅108,000円/㎡