鹿児島県鹿児島市東谷山6丁目19番10(上塩屋駅・谷山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2006年01月01日地価公示)


116,000円

2006年01月01日に行った鹿児島県鹿児島市東谷山6丁目19番10(鹿児島県鹿児島市東谷山6−19−16)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

鹿児島県鹿児島市東谷山6丁目19番10の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2006年01月01日
所在及び地番鹿児島県鹿児島市東谷山6丁目19番10
住居表示東谷山6−19−16
価格116,000円/㎡
交通施設、距離谷山、1,700m
地積183㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした新興住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生人工地植生,畑,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度5377512
北緯 130度5204375

参考:該当物件周辺マップ

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鹿児島県鹿児島市鴨池町877番1ほか1筆の一部鹿児島県鹿児島市谷山塩屋町字清見寺765番78鹿児島県鹿児島市上福元町字砂走244番3鹿児島県鹿児島市上福元町字城ケ原2783番53鹿児島県鹿児島市宇宿町3570番ほか2筆の一部鹿児島県鹿児島市山田町字平田279番9鹿児島県鹿児島市谷山中央一丁目4965番鹿児島県鹿児島市真砂町38番18鹿児島県鹿児島市桜ケ丘6丁目46番2鹿児島県鹿児島市自由ケ丘1丁目4764番3鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目16番24

参考:近隣駅の地価相場

上塩屋駅(地価相場 108,000円/㎡)谷山駅(地価相場 108,000円/㎡)谷山駅(地価相場 99,750円/㎡)笹貫駅(地価相場 111,000円/㎡)宇宿駅(地価相場 111,000円/㎡)二軒茶屋駅(地価相場 155,500円/㎡)