鹿児島県鹿児島市宇宿３丁目４９番３(笹貫駅・宇宿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
108,000円
2017年01月01日に行った鹿児島県鹿児島市宇宿３丁目４９番３(鹿児島県鹿児島市宇宿３−４９−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鹿児島県鹿児島市宇宿３丁目４９番３ |
| 住居表示 | 宇宿３−４９−５ |
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宇宿、370m |
| 地積 | 158㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
瀬戸山喜義氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 瀬戸山喜義 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に見られず、周辺の区画整理地域等との競合は認められるものの、有効需要は堅調で地価水準は横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅・アパート等が建ち並ぶ旧来からの住宅地域である。周辺地域における区画整理事業地内の住宅地や新規分譲地との競合はあるものの、宅地需要は堅調で地価は横這い傾向で推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇宿・日之出・東谷山等の住宅地域である。典型的な需要者は鹿児島市内一円の自用目的の個人需要者等である。周辺地域におけるマンション及び分譲宅地等との競合は認められるものの、有効需要は堅調に推移している。土地は、1，700万円程度、新築の戸建物件は、3，500∼4，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不確実性の中、雇用・所得環境の改善が続く中で、景気は緩やかに回復していく事が期待される。県内も緩やかな回復基調が続いている。 |
松浦義典氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松浦義典 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成市街地で地域として熟成している。周辺地域との競合状態にあるが、潜在的需要は根強く、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域。地域としはて熟成しており、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。需給は安定的で、地価は当分の間横這い傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇宿・日之出・東谷山地区等の住宅地域を主な圏域と判定した。需要者の中心は鹿児島市内の中所得者層である。周辺の新規分譲、区画整理地区等と競合しているが、戸建住宅、分譲・賃貸マンション用地等の需要があり、地価は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は1，700万円前後、新規戸建物件は3500∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 中央駅周辺のビル建設、再開発計画進行の天文館地区、周辺市街地等は回復基調の状況にあるが、郊外部を中心に市全体としての宅地需要はやや低調。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度5416008 北緯 130度534336 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
鹿児島県鹿児島市郡元町２４１０番４７鹿児島県鹿児島市谷山塩屋町字清見寺７６５番７８鹿児島県鹿児島市宇宿２丁目５６４番１４ほか２筆鹿児島県鹿児島市宇宿町８１７番５鹿児島県鹿児島市上福元町字砂走２４４番３鹿児島県鹿児島市宇宿町３５７０番ほか２筆の一部鹿児島県鹿児島市吉野町１８１３番２３鹿児島県鹿児島市紫原４丁目２８番３０外鹿児島県鹿児島市宇宿４丁目２６２７番１鹿児島県鹿児島市大竜町４番５鹿児島県鹿児島市中山町入来平４４８４番２５鹿児島県鹿児島市谷山中央一丁目４９６５番鹿児島県鹿児島市小松原１丁目２９番７鹿児島県鹿児島市新栄町１８５番２９９鹿児島県鹿児島市真砂町３８番１８鹿児島県鹿児島市南新町２０５０番１１３外鹿児島県鹿児島市宇宿町２２０８番４鹿児島県鹿児島市宇宿３丁目４９番３鹿児島県鹿児島市桜ケ丘６丁目４６番２鹿児島県鹿児島市日之出町１７番１１鹿児島県鹿児島市小松原２丁目１８番１５鹿児島県鹿児島市東谷山５丁目１６番２４鹿児島県鹿児島市石谷町２１６９番２２
参考：近隣駅の地価相場
笹貫駅(地価相場 111,000円/㎡)宇宿駅(地価相場 111,000円/㎡)上塩屋駅(地価相場 108,000円/㎡)二軒茶屋駅(地価相場 155,500円/㎡)谷山駅(地価相場 108,000円/㎡)南鹿児島駅(地価相場 155,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード