田崎橋駅 近隣地価情報
89,650円
熊本県熊本市西区にある熊本市電Ａ系統田崎橋駅の地価相場は89,650円/㎡(296,363円/坪)です。
田崎橋駅を中心とした1,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は90,475円/㎡(299,090円/坪)で、最高値は101,000円/㎡(333,884円/坪)、最低値は75,600円/㎡(249,917円/坪)です。
田崎橋駅近隣不動産の地価詳細
田崎橋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 田崎橋駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約114m | 460,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約114m | 515,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約187m | 101,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約187m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地価格に値頃感がみられるようになり、マンション適地としての期待感などから、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は熊本駅に近い旧来からの商業地域であり、店舗併用住宅等が多いものの、熊本駅周辺の発展に伴う土地の高度利用も徐々に進んでおり、今後地価は上昇傾向に推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域内は、自用の店舗の外に賃貸物件も立地しており、賃貸市場の成熟の程度は高く、自用目的の取引に加え、収益性に着目した土地取引も予測されるが、賃料水準がやや低く、高い収益性が期待できないことから、収益価格は低位に試算された。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：津留 伴一 |
| 約375m | 81,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約375m | 74,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約495m | 91,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約655m | 122,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約655m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熊本駅周辺の主要県道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域。熊本駅周辺整備事業の進捗を背景に、宅地需要は震災前の水準に戻りつつある。 地域要因の将来予測当該地域は熊本駅周辺の主要県道沿いに店舗・事務所等が建ち並ぶ路線商業地域。周辺で大手スーパーが競合し店舗地需要等も活発化していたが、震災後は当分の間、駅周辺整備等を背景に回復傾向で推移すると予測。 価格決定の理由近隣地域は、熊本駅に程近い主要県道沿いに、店舗、事務所等の収益物件が建ち並ぶ路線商業地域である。したがって、主な需要者層である県内外の事業者等は価格決定に当たり、収益性を重視する傾向が強く、震災による移転需要の増加に伴い空きテナントが減少、賃料水準はやや強含みで推移している。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西浦 良一 |
| 約657m | 67,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約657m | 65,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約670m | 98,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約670m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熊本駅周辺のインフラ整備や新幹線開通などによる効果も薄れつつあり、地価は横ばい傾向に転じている。 地域要因の将来予測価格決定の理由駅への接近性が良好で、一般住宅の他に周辺には駅通勤者のためのアパート、マンション等がみられるが、標準地は画地規模が小さく、共同住宅の想定は困難で、収益価格は試算を断念した。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、比準価格を中心に鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江口 泰史 |
| 約670m | 64,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熊本駅の西方に位置する一般住宅地域である。周辺地域での開発等の影響を受け、地価はやや強含み傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、市のやや郊外部に位置する中規模一般住宅等の多い既成住宅地域である。熊本駅周辺及び田崎地区の開発等の影響を受け、やや発展傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由標準地は画地規模が小さく事業収支の観点より共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松嶋 忍 |
| 約674m | 59,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約674m | 66,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約730m | 77,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約730m | 78,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熊本駅に程近い県道沿いに、店舗、病院、住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域。熊本駅周辺整備事業の進捗を背景に、需要は震災前の水準に戻りつつある。 地域要因の将来予測当該地域は熊本駅に程近い県道沿いに店舗、病院等が建ち並ぶ近隣商業地域。個人消費等の回復により店舗地需要等は改善傾向にあったが、震災後当分の間、駅周辺整備等を背景にやや回復傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、熊本駅に程近い県道沿いに、小売店舗等の収益物件が建ち並ぶ近隣商業地域である。したがって、主な需要者層である県内外の事業者等は価格決定に当たり、収益性を重視する傾向が強く、震災による移転需要の増加に伴い空きテナントが減少、賃料水準はやや強含みで推移している。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西浦 良一 |
| 約746m | 87,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約746m | 93,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約912m | 54,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約912m | 52,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約942m | 74,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約942m | 93,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約942m | 75,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因震災の被害は相対的に軽微である。総じて生活利便性が高いことから需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと判断される。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は、一般住宅を中心に構成されており、また、対象標準地は規模がやや小さく、賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。なお、典型的な市場参加者である個人等は市場で成立した取引価格を購入意思決定の指標にするものと判断され、比準価格の説得力は高いものと判断される。従って、市場性を反映した比準価格を妥当と判断し、さらに代表標準地と均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村坂 亮 |
| 約953m | 113,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約953m | 114,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
田崎橋駅近隣不動産マップ
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田崎橋駅の関連情報
田崎橋駅の近隣駅の地価相場
| JR鹿児島本線(博多～八代)熊本駅 | 101,000円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統祇園橋駅 | 88,300円/㎡ |
| 阿蘇高原線平成駅 | 75,000円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統河原町駅 | 70,800円/㎡ |
| 熊本市電Ｂ系統新町駅 | 191,000円/㎡ |
| 阿蘇高原線南熊本駅 | 79,900円/㎡ |
| 熊本市電Ｂ系統段山町駅 | 77,150円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統九品寺交差点駅 | 120,000円/㎡ |
| 熊本電鉄本線藤崎宮前駅 | 115,000円/㎡ |
| 阿蘇高原線新水前寺駅 | 98,700円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)上熊本駅 | 62,900円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)川尻駅 | 59,050円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)西里駅 | 49,400円/㎡ |
| 熊本電鉄本線堀川駅 | 49,100円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)富合駅 | 46,700円/㎡ |
| 熊本電鉄本線新須屋駅 | 49,100円/㎡ |
| 熊本電鉄本線須屋駅 | 47,350円/㎡ |
| 熊本電鉄本線三ツ石駅 | 45,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)宇土駅 | 40,500円/㎡ |
| 阿蘇高原線武蔵塚駅 | 51,550円/㎡ |
熊本市電Ａ系統の地価相場
| 二本木口駅 | 89,650円/㎡ |
| 熊本駅前駅 | 89,650円/㎡ |
| 祇園橋駅 | 88,300円/㎡ |
| 呉服町駅 | 88,300円/㎡ |
| 河原町駅 | 70,800円/㎡ |
| 慶徳校前駅 | 70,800円/㎡ |
| 辛島町駅 | 70,800円/㎡ |
| 花畑町駅 | 70,800円/㎡ |
| 熊本城・市役所前駅 | 70,800円/㎡ |
| 通町筋駅 | 70,800円/㎡ |
| 水道町駅 | 70,800円/㎡ |
| 九品寺交差点駅 | 120,000円/㎡ |
| 交通局前駅 | 120,000円/㎡ |
| 味噌天神前駅 | 98,700円/㎡ |
| 新水前寺駅前駅 | 98,700円/㎡ |
| 国府駅 | 98,700円/㎡ |
| 水前寺公園駅 | 98,700円/㎡ |
| 市立体育館前駅 | 98,700円/㎡ |
| 商業高校前駅 | 89,550円/㎡ |
| 八丁馬場駅 | 89,550円/㎡ |
| 神水・市民病院前駅 | 89,550円/㎡ |
| 健軍校前駅 | 82,000円/㎡ |
| 動植物園入口駅 | 82,000円/㎡ |
| 健軍交番前駅 | 82,000円/㎡ |
| 健軍町駅 | 82,000円/㎡ |
熊本市電Ａ系統の地価相場
| 田崎橋駅 | 89,650円/㎡ |
| 熊本駅前駅 | 89,650円/㎡ |
| 祇園橋駅 | 88,300円/㎡ |
| 呉服町駅 | 88,300円/㎡ |
| 河原町駅 | 70,800円/㎡ |
| 慶徳校前駅 | 70,800円/㎡ |
| 辛島町駅 | 70,800円/㎡ |
| 花畑町駅 | 70,800円/㎡ |
| 熊本城・市役所前駅 | 70,800円/㎡ |
| 通町筋駅 | 70,800円/㎡ |
| 水道町駅 | 70,800円/㎡ |
| 九品寺交差点駅 | 120,000円/㎡ |
| 交通局前駅 | 120,000円/㎡ |
| 味噌天神前駅 | 98,700円/㎡ |
| 新水前寺駅前駅 | 98,700円/㎡ |
| 国府駅 | 98,700円/㎡ |
| 水前寺公園駅 | 98,700円/㎡ |
| 市立体育館前駅 | 98,700円/㎡ |
| 商業高校前駅 | 89,550円/㎡ |
| 八丁馬場駅 | 89,550円/㎡ |
| 神水・市民病院前駅 | 89,550円/㎡ |
| 健軍校前駅 | 82,000円/㎡ |
| 動植物園入口駅 | 82,000円/㎡ |
| 健軍交番前駅 | 82,000円/㎡ |
| 健軍町駅 | 82,000円/㎡ |
熊本市電Ａ系統の地価相場
| 田崎橋駅 | 89,650円/㎡ |
| 二本木口駅 | 89,650円/㎡ |
| 祇園橋駅 | 88,300円/㎡ |
| 呉服町駅 | 88,300円/㎡ |
| 河原町駅 | 70,800円/㎡ |
| 慶徳校前駅 | 70,800円/㎡ |
| 辛島町駅 | 70,800円/㎡ |
| 花畑町駅 | 70,800円/㎡ |
| 熊本城・市役所前駅 | 70,800円/㎡ |
| 通町筋駅 | 70,800円/㎡ |
| 水道町駅 | 70,800円/㎡ |
| 九品寺交差点駅 | 120,000円/㎡ |
| 交通局前駅 | 120,000円/㎡ |
| 味噌天神前駅 | 98,700円/㎡ |
| 新水前寺駅前駅 | 98,700円/㎡ |
| 国府駅 | 98,700円/㎡ |
| 水前寺公園駅 | 98,700円/㎡ |
| 市立体育館前駅 | 98,700円/㎡ |
| 商業高校前駅 | 89,550円/㎡ |
| 八丁馬場駅 | 89,550円/㎡ |
| 神水・市民病院前駅 | 89,550円/㎡ |
| 健軍校前駅 | 82,000円/㎡ |
| 動植物園入口駅 | 82,000円/㎡ |
| 健軍交番前駅 | 82,000円/㎡ |
| 健軍町駅 | 82,000円/㎡ |