熊本県熊本市西区春日5丁目144番1(熊本駅・田崎橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


93,000円

2015年07月01日に行った熊本県熊本市西区春日5丁目144番1(熊本県熊本市西区春日5−5−14)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,000円/㎡としました。

熊本県熊本市西区春日5丁目144番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番熊本県熊本市西区春日5丁目144番1
住居表示春日5−5−14
価格93,000円/㎡
交通施設、距離熊本、400m
地積225㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7906759
北緯 130度6855602

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

熊本県熊本市二本木2丁目28番17熊本県熊本市春日町字一町田376番6ほか1筆熊本県熊本市島崎町宮内字飛付391番2熊本県熊本市花園4丁目280外熊本県熊本市春日6丁目245番1熊本県熊本市春日5丁目33番2熊本県熊本市春日6丁目245番1熊本県熊本市春日2丁目718番5熊本県熊本市西区春日2丁目718番5熊本県熊本市西区春日4丁目141・142番合併熊本県熊本市西区春日8丁目464番1外熊本県熊本市西区二本木3丁目500番7外熊本県熊本市西区春日7丁目383番1

参考:近隣駅の地価相場

熊本駅(地価相場 101,000円/㎡)田崎橋駅(地価相場 89,650円/㎡)祇園橋駅(地価相場 88,300円/㎡)新町駅(地価相場 191,000円/㎡)河原町駅(地価相場 70,800円/㎡)段山町駅(地価相場 77,150円/㎡)