熊本県熊本市西区春日８丁目４６４番１外(熊本駅・田崎橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,600円

2017年01月01日に行った熊本県熊本市西区春日８丁目４６４番１外(熊本県熊本市西区春日８−９−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,600円/㎡としました。

熊本県熊本市西区春日８丁目４６４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市西区春日８丁目４６４番１外
住居表示春日８−９−２２
価格64,600円/㎡
交通施設、距離熊本、1,500m
地積159㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松嶋忍氏による調査レポート

不動産鑑定士松嶋忍
価格64,500円/㎡
個別的要因西道路で日照、通風等居住の快適性がやや優れ、選好性が増している。
地域要因熊本駅の西方に位置する一般住宅地域である。周辺地域での開発等の影響を受け、地価はやや強含み傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、市のやや郊外部に位置する中規模一般住宅等の多い既成住宅地域である。熊本駅周辺及び田崎地区の開発等の影響を受け、やや発展傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、当市の西部に位置するやや郊外部の中規模住宅地域である。需給者は、熊本市及びその周辺の市町に居住する1次取得者が大半を占めると推定される。熊本駅周辺や田崎地区等における整備・開発等の影響を受け、需要はやや回復傾向と判断される。価格については、土地は1，000万円程度・新築の戸建物件は2，700万円程度の物件が需要の中心を占める。
一般的要因熊本市の経済は、供給面の制約緩和や復興需要の一部顕在化により幾分和らいできているが、観光面等では厳しい状況が続いている。

藤井貞人氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井貞人
価格64,700円/㎡
個別的要因特段の変動はない。周辺の土地とほぼ同程度の市場競争力を有する。
地域要因近隣地域南側、田崎地区での商業施設集積、利便性の向上が指摘され需要は底堅く、地価は緩やかながら上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は熊本市南西部の既存住宅地域である。JR熊本駅関連整備事業の進捗や田崎地区等周辺商業施設の充実を背景とした需要は底堅く、地価は緩やかながら堅調に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主に熊本市南西部を中心とする低層住宅地域一円と判定した。需要者は熊本市及び周辺市町に居住する自己利用目的の第一次取得者が中心と推定される。近隣地域を含む熊本駅周辺から田崎方面はこのところ集中的な環境整備事業が進捗しており、これに伴い商業施設の充実など発展傾向が指摘されている。標準的な価格帯は概ね50坪程度の更地で1，000万円程度である。
一般的要因大胆な金融緩和や景気喚起策のほか震災に対する公共投資、復興需要の顕在化等により、県内景気は回復基調にあり不動産需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7882595
北緯 130度6781609

参考：該当物件周辺マップ

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熊本県熊本市春日町字一町田３７６番６ほか１筆熊本県熊本市島崎町島崎字石神原１４８番５熊本県熊本市島崎町宮内字飛付３９１番２熊本県熊本市八島２丁目８１３番３外熊本県熊本市春日６丁目２４５番１熊本県熊本市春日５丁目３３番２熊本県熊本市春日６丁目２４５番１熊本県熊本市春日２丁目７１８番５熊本県熊本市西区春日５丁目１４４番１熊本県熊本市西区田崎３丁目６０３番５熊本県熊本市西区春日７丁目３８３番１

参考：近隣駅の地価相場

熊本駅(地価相場 101,000円/㎡)田崎橋駅(地価相場 89,650円/㎡)祇園橋駅(地価相場 88,300円/㎡)新町駅(地価相場 191,000円/㎡)河原町駅(地価相場 70,800円/㎡)平成駅(地価相場 75,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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