黒石駅 近隣地価情報
45,500円
熊本県合志市にある熊本電鉄本線黒石駅の地価相場は45,500円/㎡(150,413円/坪)です。
黒石駅を中心とした2,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は43,300円/㎡(143,140円/坪)で、最高値は38,000円/㎡(125,619円/坪)、最低値は37,500円/㎡(123,966円/坪)です。
黒石駅近隣不動産の地価詳細
黒石駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 黒石駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約282m | 35,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約282m | 43,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約927m | 57,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約927m | 45,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約943m | 53,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約943m | 51,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約943m | 42,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約943m | 38,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧西合志町のほぼ中心部に位置する既成住宅地域である。周辺地域の宅地開発等の影響をうけ、既成住宅地域の需要はやや低迷傾向にある。 地域要因の将来予測黒石駅に近い一般住宅地域である。周辺地域では、市街化区域・調整区域のいずれの地域でも宅地開発が活発であり、やや供給過剰感もある。地価は、やや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は画地規模が小さく行政的条件からも共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松嶋 忍 |
| 約943m | 53,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約943m | 63,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約943m | 100,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約943m | 46,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約943m | 57,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約943m | 59,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約943m | 73,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約943m | 77,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約943m | 45,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧西合志町のほぼ中心部に位置する既成住宅地域である。周辺地域の宅地開発等の影響をうけ、既成住宅地域の需要はやや低迷傾向にある。 地域要因の将来予測生活利便施設との接近性に恵まれた既成住宅地域である。宅地の需要は底堅い地域であるが周辺地域の活発な宅地開発の影響も受けており、地価はやや弱含みと予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅のほか周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。当該地域は快適性を重視する住宅地域であるので、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松嶋 忍 |
| 約943m | 49,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象地周辺においては震災被害は概ね限定的。周辺及び背後住宅地の熟成度の高まりにより、安定した立地性が維持されている。 地域要因の将来予測県道沿線の地域であり、商業地としての市場競争力は相対的にやや低位であるが、背後地人口等も概ね安定的に推移しており、今後も現状の立地性を維持していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は県道に沿接する商業地域であるが、収益価格はその試算の過程において想定要素を多分に含むこと、また賃貸市場の未成熟性等により元本と果実の相関性がやや稀薄であること等から参考に留めることとし、同一需給圏内の規範性の高い事例から求められた比準価格を標準として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青木 充信 |
| 約943m | 47,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,525m | 49,300円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,525m | 38,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,525m | 37,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地価格が比較的安い地域であるものの、生活上の利便性等がやや劣ること等から土地需要は低迷しており、地価は概ね横這い傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は、熊本市北部郊外に存する一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域である。地域内に土地需要を増加させる格別の変動要因はなく、土地価格は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は居住の快適性等が重視される戸建住宅を中心とする区画整然とした閑静な住宅地域であること等から、賃貸用建物の想定が現実的ではないため収益還元法は適用しなかった。従って、市場の実態を反映する取引事例を採用して求めた実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、地域的特性の推移動向、不動産市場の需給動向並びに周辺地域との価格バランス等を総合的に勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菊川 耕思 |
| 約1,559m | 28,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,559m | 23,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,592m | 43,200円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,592m | 41,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,682m | 10,600円/㎡ | 調査年：1982年 |
| 約1,846m | 16,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,886m | 46,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は合志市・熊本市北区に隣接した新興戸建住宅を中心とした住宅地域。周辺人口は増加傾向を維持し需要は震災前の水準にほぼ回復している。 地域要因の将来予測当該地域は菊陽町の西端部で合志市・熊本市北区に隣接した新興の戸建住宅を中心とした住宅地域。震災後も周辺人口は微増傾向を維持しており、住宅地需要は高めで、当分の間、強含みで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、菊陽町の西端部で合志市・熊本市北区に隣接した新興の戸建住宅を中心とした住宅地域である。周辺には、アパート等賃貸物件も一部見られるが、自用目的の取引が大部分を占める。以上の状況を踏まえ、代表標準地との均衡に留意し、規範性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西浦 良一 |
| 約1,918m | 54,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,918m | 52,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
黒石駅近隣不動産マップ
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黒石駅の関連情報
黒石駅の近隣駅の地価相場
| 熊本電鉄本線三ツ石駅 | 45,500円/㎡ |
| 熊本電鉄本線熊本高専前駅 | 41,750円/㎡ |
| 熊本電鉄本線須屋駅 | 47,350円/㎡ |
| 熊本電鉄本線御代志駅 | 47,300円/㎡ |
| 熊本電鉄本線新須屋駅 | 49,100円/㎡ |
| 熊本電鉄本線堀川駅 | 49,100円/㎡ |
| 阿蘇高原線武蔵塚駅 | 51,550円/㎡ |
| 熊本電鉄本線八景水谷駅 | 53,100円/㎡ |
| 熊本電鉄本線亀井駅 | 53,100円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)西里駅 | 49,400円/㎡ |
| 阿蘇高原線光の森駅 | 50,350円/㎡ |
| 熊本電鉄本線北熊本駅 | 62,300円/㎡ |
| 阿蘇高原線三里木駅 | 50,300円/㎡ |
| 阿蘇高原線竜田口駅 | 67,300円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)植木駅 | 28,700円/㎡ |
| 熊本電鉄上熊本線打越駅 | 72,300円/㎡ |
| 熊本電鉄上熊本線池田駅 | 62,300円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)崇城大学前駅 | 54,400円/㎡ |
| 熊本電鉄本線黒髪町駅 | 78,000円/㎡ |
| 熊本電鉄上熊本線韓々坂駅 | 62,300円/㎡ |