守恒駅 近隣地価情報
61,300円
福岡県北九州市小倉南区にある北九州モノレール守恒駅の地価相場は61,300円/㎡(202,644円/坪)です。
守恒駅を中心とした2,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は64,880円/㎡(214,479円/坪)で、最高値は42,700円/㎡(141,157円/坪)、最低値は83,800円/㎡(277,024円/坪)です。
守恒駅近隣不動産の地価詳細
守恒駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 守恒駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約114m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約621m | 73,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からある既成の住宅地域ではあるが、政策等により下支えされた根強い需要や類似地域の動向等を受け、地価水準はやや上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、現状の土地利用を維持すると考えられるが、政策等により下支えされた根強い需要や類似地域の動向等を受け、地価水準は緩やかな上昇基調で推移していくと予測する。 価格決定の理由丘陵地に開発された戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地に存し、収益物件はほぼ皆無に等しく、自己利用を目的とした取引が支配的で、需要者の意思決定については、居住の快適性・利便性等が重視される。比準価格では、当該観点に留意し、取引事例のうち同一需給圏内において代替・競争等の関係が強いものに基づき試算しており、結果、実証的価格が得られた。よって、本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松尾 春仁 |
| 約653m | 73,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約741m | 59,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都市部郊外に存するものの、上記要因により喚起された需要や類似地域における推移・動向等を受けて、地価水準に下げ止まりが見られる 地域要因の将来予測都市部郊外の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因もなく、現状の土地利用を維持すると考えられるが、政策面からの後押しや類似地域の動向等を受けて、地価水準に下げ止まりの感が見られる。 価格決定の理由戸建住宅が多い住宅地域に存し、事業収支等の観点から収益性に係る想定は非現実的で、自己利用が支配的であることから、需要者の意思決定については居住の快適性・利便性等が重視される。比準価格では当該観点に留意し、取引事例のうち、同一需給圏内において代替・競争等の関係が強いものに基づき試算しており、結果、実証的価格が得られた。したがって、本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松尾 春仁 |
| 約974m | 80,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約993m | 90,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,041m | 44,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,073m | 61,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化は認められないが、交通接近条件や居住環境等の恵まれた諸条件から、地価は回復の傾向を強めつつ、安定的に推移している。 地域要因の将来予測既成住宅地域であり、土地利用は概ね現状維持程度にて推移するものと予測する。堅調な住宅地需要等にも下支えされて地価回復傾向が顕在化していることから、地価は当分の間、安定基調にて推移するものと予測する。 価格決定の理由地域的特性に鑑みて収益還元法は適用しなかったが、典型的な市場参加者の市場行動を見ると、自己が居住する目的での不動産取引が中心であるから、市場参加者の行動原理に基づき価格にアプローチした比準価格の説得力が本件の場合は高いと判断される。したがって本件では、現実市場生起の地価現象を如実に反映した客観的かつ実証的な事例資料に基づき導出された比準価格を標準に、本件標準地の前年価格も顧慮したうえで、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：兼重 利彦 |
| 約1,412m | 48,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,476m | 83,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化は認められないが、交通接近条件や居住環境等の恵まれた諸条件もあって、地価は回復の傾向を強めつつ安定的に推移している。 地域要因の将来予測特段の変動要因等は無く土地利用は概ね現状維持程度での推移と予測。都心回帰の動きや競合関係にある住宅地域の影響等はあるが、堅調な需要に下支えされ地価は回復基調をより強めつつ当面は安定的に推移すると予測。 価格決定の理由比準価格は現実市場生起の地価現象を如実に反映した事例資料に基づき導出された客観的かつ実証的な価格である。開発法による価格は試算の過程に多分の想定項目を含んでいるが、本件の場合、市場参加者が重視する投資採算性の観点から価格にアプローチしており、その説得力は高いと判断される。したがって本件では、比準価格と開発法による価格とを相互に関連付け、規準価格との均衡にも留意したうえで、適正と判断される鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：兼重 利彦 |
| 約1,516m | 77,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好な住環境を維持しているが、戸建住宅需要が根強く、地価は上落傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は小倉南区都市モノレール沿線の既成住宅地域であり、今後、概ね現状のまま推移していくものと予測される。根強い需要が存する地域であり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、近傍類似の取引事例から比較検討しており、市場性を反映した現実的な価格である。アパート等の収益物件も混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。近隣地域が快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤村 吉次 |
| 約1,516m | 88,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,551m | 79,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,563m | 30,500円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約1,696m | 35,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,696m | 39,600円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,696m | 45,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,696m | 33,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,699m | 42,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好な住環境を維持しているが、街路条件に難があり、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は小倉北区郊外の住宅地域であり、今後、特に大きな地域要因の変動はなく概ね現状のまま推移していくものと予測される。街路条件はやや劣っており、地価は今後も下落傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、上記近隣地域の範囲のうち、土砂災害警戒区域を除く戸建住宅を中心とする住宅地域である。当該地域は、アパート等の収益物件は皆無で、快適性を重視する住宅地域であるので収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、前年価格との整合性、住宅地の需給動向を考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤村 吉次 |
| 約1,704m | 35,000円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約1,710m | 53,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,854m | 64,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,899m | 53,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域の価格水準に影響を与える価格形成要因の新設等はなされていない。 地域要因の将来予測平坦地に位置する規模の小さなミニ開発団地である。画地規模が小さく住宅地としては見劣りがするが、総額としての市場性に優れる。特段の変動要因が見当たらないことから、現状程度で推移するものと予測される。 価格決定の理由以上により比準価格が求められた。比準価格は現実の不動産市場で生起している取引価格から対象不動産の価格を求める手法であり、市場性からの価格アプローチである。一方、近隣地域は持家を中心とした地域で、適切な純収益の把握が困難なため、収益価格の試算を断念した。以上により、市場実態を反映し規範性の高い比準価格を採用し、付近公示地等との検討を踏まえ、専門職業家の良心に従い適正と判断される対象不動産の鑑定評価額を表記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：都合 哲男 |
守恒駅近隣不動産マップ
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守恒駅のチェックポイント
ギャンブルを行う施設「小倉競馬場」があるため、土地の用途によっては小倉競馬場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては小倉競馬場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
北九州市立大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには北九州市立大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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守恒駅の関連情報
守恒駅の近隣駅の地価相場
| 北九州モノレール競馬場前駅 | 61,300円/㎡ |
| 北九州モノレール徳力公団前駅 | 57,900円/㎡ |
| 北九州モノレール北方駅 | 60,400円/㎡ |
| 北九州モノレール徳力嵐山口駅 | 53,200円/㎡ |
| JR日田彦山線石田駅 | 58,700円/㎡ |
| 北九州モノレール志井駅 | 60,400円/㎡ |
| JR日田彦山線志井公園駅 | 53,200円/㎡ |
| 北九州モノレール城野駅 | 65,900円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)城野駅 | 65,900円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)安部山公園駅 | 59,600円/㎡ |
| 北九州モノレール片野駅 | 67,750円/㎡ |
| JR日田彦山線志井駅 | 59,500円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)南小倉駅 | 67,750円/㎡ |
| 北九州モノレール香春口三萩野駅 | 67,750円/㎡ |
| 北九州モノレール平和通駅 | 244,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)下曽根駅 | 51,500円/㎡ |
| JR日田彦山線石原町駅 | 43,250円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)スペースワールド駅 | 50,600円/㎡ |