山隈駅 近隣地価情報
22,800円
福岡県朝倉郡筑前町にある甘木鉄道山隈駅の地価相場は22,800円/㎡(75,371円/坪)です。
山隈駅を中心とした4,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は24,166円/㎡(79,887円/坪)で、最高値は30,300円/㎡(100,165円/坪)、最低値は19,400円/㎡(64,132円/坪)です。
山隈駅近隣不動産の地価詳細
山隈駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 山隈駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約185m | 36,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約185m | 24,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,185m | 30,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該近隣は当町の北部に存し、ミニ開発も見られる地域である。地価は相当程度下落し、下げ止まり感が出てきて横這いとなっている。 地域要因の将来予測当町の北部を中心にミニ開発が見られ、その住宅価格には底値感がある。近隣地域の地価は当面、横這いで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場分析に基づき収集選択した多数の事例より求めたもので、市場性を反映し実証的で規範性の高い価格が得られた。一方、収益価格は賃貸市場が未発達のため求められなかった。よって、比準価格を標準に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川崎 耕二 |
| 約1,185m | 32,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因路線商業地域としての熟成度にやや劣り、商業集積の高まりもあまり認められない。需要は低迷しており、地価はやや下落している。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、当面は現況維持的に推移するものと予測する。地価は今後、下落から横這いへ推移するものと予測する。 価格決定の理由当町の事例が収集できず隣接市町の幹線道路沿いの事例を採用して広域的に求めたもので、比準価格の決定過程も適切であり、市場性を反映し実証的で規範性の高い価格が得られた。一方、収益性からのアプローチである収益価格は、自己所有目的での取引も多く、相対的に説得力、規範性に劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を従に関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川崎 耕二 |
| 約1,303m | 35,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,303m | 25,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,303m | 23,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,060m | 31,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,060m | 28,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,364m | 16,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの住宅地域であり、新興住宅の開発もなく地価水準は弱含み。 地域要因の将来予測当該地域の地域要因に大きな変化はなく、地域経済の停滞や過疎化の影響等を受け、地価下落の影響が未だ続いている。 価格決定の理由旧来からの住宅地域であり地縁的選好性の強い需要者が中心である。賃貸目的のアパート等はなく、収益価格は求められなかった。比準価格は市場性を反映した妥当なものと判断し、代表標準地からの検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武田 多門 |
| 約2,674m | 19,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域ではミニ開発が散見されるほか、中古住宅の取引も見られ、地価は下げ止まりの兆しが見られる。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。新興住宅の需要は堅調であり、中古住宅の取引等もみられ、地価水準は、堅調に推移するものと思料される。 価格決定の理由筑前町は、鉄道が町の中心を通っておらず、最寄駅との距離等利便性を活かした賃貸住宅は少ない。また、市場参加者は、自己利用の戸建住宅を求め、収益性よりも快適性、利便性を指向する傾向にある。このため、収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法による試算を行った。本件評価では、多数の取引事例より客観的かつ実証的な比準価格が求められた。以上より本件では比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣原 浩一 |
| 約2,918m | 16,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,024m | 22,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地縁選好性が強い市街化調整区域内の既成住宅地で、特段の変動要因はなく、地価水準は購買力にほぼ相応しつつあるが、依然やや下落傾向にある。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の線引前に開発された小規模住宅団地で、格別の変動要因はなく、現状で推移するものと予測され、地価は依然やや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、取引が少ないため隣接太刀洗町を含めて広範囲に事例を収集・選択したが、十分に検討して求めており、市場性を反映した実証的価格で規範性を有する。収益価格は、市街化調整区域内の戸建住宅地域のため、試算できなかった。よって、市場の特性・住宅地の公示地・基準地との均衡及び地価変動の推移等に留意して比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 忠人 |
| 約3,024m | 24,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,267m | 40,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,470m | 29,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,470m | 52,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,470m | 35,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,470m | 33,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,470m | 29,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,470m | 22,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,567m | 21,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,637m | 36,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,666m | 35,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,666m | 25,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,939m | 24,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,939m | 14,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
山隈駅近隣不動産マップ
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山隈駅の関連情報
山隈駅の近隣駅の地価相場
| 甘木鉄道太刀洗駅 | 30,300円/㎡ |
| 甘木鉄道西太刀洗駅 | 26,550円/㎡ |
| 甘木鉄道今隈駅 | 31,550円/㎡ |
| 甘木鉄道高田駅 | 30,300円/㎡ |
| 西鉄甘木線馬田駅 | 30,300円/㎡ |
| 西鉄甘木線上浦駅 | 30,300円/㎡ |
| 甘木鉄道松崎駅 | 35,850円/㎡ |
| 西鉄甘木線本郷駅 | 30,300円/㎡ |
| 西鉄甘木線甘木駅 | 29,450円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線三沢駅 | 39,450円/㎡ |
| 西鉄甘木線大堰駅 | 38,900円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線大保駅 | 37,150円/㎡ |
| 甘木鉄道大板井駅 | 35,400円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線三国が丘駅 | 37,150円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線津古駅 | 44,850円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄小郡駅 | 35,400円/㎡ |
| 甘木鉄道立野駅 | 38,200円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線端間駅 | 41,150円/㎡ |
| 西鉄甘木線金島駅 | 39,900円/㎡ |
| 西鉄甘木線大城駅 | 39,900円/㎡ |