福岡県朝倉郡筑前町朝園字朝カゲ２０７０番３(高田駅・太刀洗駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,400円

2017年01月01日に行った福岡県朝倉郡筑前町朝園字朝カゲ２０７０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,400円/㎡としました。

福岡県朝倉郡筑前町朝園字朝カゲ２０７０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県朝倉郡筑前町朝園字朝カゲ２０７０番３
住居表示 
価格19,400円/㎡
交通施設、距離高田、1,800m
地積171㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北東5.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣原浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士廣原浩一
価格19,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域ではミニ開発が散見されるほか、中古住宅の取引も見られ、地価は下げ止まりの兆しが見られる。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。新興住宅の需要は堅調であり、中古住宅の取引等もみられ、地価水準は、堅調に推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、筑前町内に形成された住宅地域全域のうち環境の類似する地域である。需要者の中心は、筑前町や隣接市町等へ通勤する一次取得者や地縁性を指向する個人が中心となっている。主に取引は、新興分譲地を中心として、中古の取引も散見され、既成住宅地の需要は堅調である。市場の中心価格帯は、総額で3百万円から4百万円程度である。
一般的要因筑前町の人口は、概ね横ばいで推移しており、新興分譲地を中心に住宅需要は堅調に推移している。

大西克則氏による調査レポート

不動産鑑定士大西克則
価格19,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地取引件数も堅調で、周辺ではミニ開発の活発化も見られる。地価は下落基調から微増基調へと転じている。
地域要因の将来予測主にバス路線を交通機関とする既成住宅地域である。今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価は微増ながら上昇基調に転じている。
市場の特性同一需給圏は筑前町における住宅地域全域の圏域である。需要者の中心は、筑前町のほか周辺市へ通勤する一次取得者の会社員や地縁的選好性を有する地元住民等である。ミニ開発や新興分譲住宅地の取引を中心に住宅需要は回復傾向にあり、既存住宅地の取引や開発時期の古い住宅団地の取引においても地価は回復傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地については300∼400万円、新築住宅は1，500∼2，000万円程度である。
一般的要因筑前町は、人口は概ね横ばい、世帯数は微増、高齢化率は福岡県全体よりもやや高い割合で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度4260004
北緯 130度6352726

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高田駅(地価相場 30,300円/㎡)太刀洗駅(地価相場 30,300円/㎡)甘木駅(地価相場 29,450円/㎡)馬田駅(地価相場 30,300円/㎡)山隈駅(地価相場 22,800円/㎡)上浦駅(地価相場 30,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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