中村駅 近隣地価情報


42,700円

高知県四万十市にある中村線中村駅の地価相場は42,700円/㎡(141,157円/坪)です。

中村駅を中心とした4,000m圏内の不動産19件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は42,300円/㎡(139,834円/坪)で、最高値は35,000円/㎡(115,702円/坪)、最低値は23,200円/㎡(76,694円/坪)です。

中村駅近隣不動産の地価詳細

中村駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

中村駅
からの距離
価格 詳細
約285m45,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県四万十市右山天神町30番1

不動産鑑定評価

約501m64,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:高知県四万十市右山五月町139番

不動産鑑定評価

約1,080m135,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:高知県中村市大橋通4丁目50番

不動産鑑定評価

約1,202m11,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:半家、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県幡多郡西土佐村江川字半家境599番11

不動産鑑定評価

約1,305m116,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:高知県中村市天神橋56番

不動産鑑定評価

約1,305m49,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:高知県四万十市中村天神橋56番

地域要因

地域内で出店希望者を支援する取組が実施されている。

地域要因の将来予測

郊外路線商業地域への顧客の流出等により収益性の低下傾向は継続している。長期に亘る地価下落により底値を探る状況にあり、地価は当分の間、弱含み傾向で推移するものと思料する。

価格決定の理由

近隣地域は、地方都市のアーケード商店街であり、低層階店舗の低層建物が主体で、自用と賃貸用建物が並存している。当該地域では商況の低迷が継続しており、賃借希望者の減少等で地域内の規範性のある新規賃貸事例の収集は困難となっている。本件では、地域の特性を考慮して、実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を関連付け、不動産取引市場の動向に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:清水 卓

不動産鑑定評価

約1,431m65,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県中村市東町3丁目115番

不動産鑑定評価

約1,606m80,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県中村市桜町2番45

不動産鑑定評価

約1,606m35,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:具同、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:高知県四万十市具同字ミノコシ8588番106

地域要因

自然災害に強い丘陵地の住宅団地として選好性が高い状況が継続している。

地域要因の将来予測

自然災害に対する警戒感、商業施設の充実等により、郊外部の丘陵地の住宅団地である当該地域に対する選好性が高い状況が継続している。地価は当面の間、横這い傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

地域内では自己使用目的での取引が中心であることや土地建物の投資額に見合う賃料水準となっておらず、事業収支の観点から共同住宅の想定が現実的ではないため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は、各種補修正等は適切に行われ実証的で規範的な価格が得られた。快適性を重視する地域的特性から、取引価格水準が指標とされ価格決定されることが一般的であると認められるため、比準価格を標準に価格形成要因の動向等に留意して鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:清水 卓

不動産鑑定評価

約1,606m42,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県四万十市中村桜町2番45

地域要因

中心市街地の街路及び利便性の良好な住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変動は認められない。

地域要因の将来予測

中心市街地の住宅地域として今後も現在の住環境を維持するものと予測する。丘陵地や郊外部に対する選好は依然見られるものの、利便性に優れる住宅地域として地価は弱含み傾向で推移するものと思料する。

価格決定の理由

地域内では自己使用目的での取引が中心であることや土地建物の投資額に見合う賃料水準となっておらず、事業収支の観点から共同住宅の想定が現実的ではないため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は、各種補修正等は適切に行われ、実証的で規範的な価格が得られた。快適性を重視する地域的特性から、取引価格水準が指標とされ価格決定されることが一般的であると認められるため、比準価格を重視し代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:清水 卓

不動産鑑定評価

約1,983m35,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:具同、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県四万十市渡川2丁目1123番1

不動産鑑定評価

約2,131m26,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県四万十市安並字奥ノ前2613番7

不動産鑑定評価

約2,170m28,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:古津賀、580m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県中村市古津賀字澤口2932番5

不動産鑑定評価

約2,170m23,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:古津賀、580m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県四万十市古津賀字澤口2932番5外

地域要因

地域要因に特段の変動はないものの、自然災害に対する警戒感及び周辺分譲地との競合により当該地域に対する需要はやや減退している。

地域要因の将来予測

郊外部の住宅団地として現在の住環境を維持するものと予測する。周辺街路事業等により地価は安定的に推移してきたが自然災害に対する警戒感等から地価は当分の間、弱含みからやや下落傾向で推移するものと思料する。

価格決定の理由

当該地域は、四万十市郊外の戸建住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心で、賃貸物件の新築はなく賃貸市場が形成されていないため、収益価格は求めることができなかった。求めることができたのは比準価格のみであるが、各種補修正、要因比較等も適切に行われているものと認められ、実証的で規範性を有する試算価格が得られた。快適性を重視する地域的特性から比準価格を標準とし、価格形成要因の動向等に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:清水 卓

不動産鑑定評価

約2,174m61,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:古津賀、840m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:高知県四万十市古津賀4丁目99番1内

地域要因

郊外部の路線商業地域として順調に熟成しているものの、自然災害に対する警戒感により当該地域に対する需要はやや弱い。

地域要因の将来予測

土地区画整理事業と国道拡幅が完了し、路線型店舗の出店が見られる。直近では自然災害に対する警戒感から具同地区や中心部周辺の商業地への選好性が高い。地価は当分の間、やや下落傾向で推移するものと思料する。

価格決定の理由

商業収益の低迷等により近隣地域の賃料は若干低下傾向にある。また、地域内では土地建物の新規投資に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格の試算では、各種補修正、要因比較は適切に行われ、実証的かつ規範性のある価格が得られた。本件では実証性に優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、価格形成要因の動向に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:清水 卓

不動産鑑定評価

約2,174m72,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
他交通機関:古津賀、840m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:高知県四万十市古津賀4丁目99番内

不動産鑑定評価

約2,405m29,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:具同、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県四万十市具同田黒1丁目1711番11

不動産鑑定評価

約2,807m42,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:具同、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:高知県中村市具同字中ノ畝6774番9外

不動産鑑定評価

約2,807m20,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:具同、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:高知県四万十市具同字中ノ畝6774番9外

不動産鑑定評価

中村駅近隣不動産マップ

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中村線の地価相場

窪川駅24,000円/㎡
若井駅24,000円/㎡
荷稲駅8,500円/㎡
伊与喜駅24,100円/㎡
土佐佐賀駅24,100円/㎡
佐賀公園駅24,100円/㎡
土佐白浜駅24,100円/㎡
有井川駅11,200円/㎡
土佐上川口駅11,200円/㎡
海の王迎駅11,200円/㎡
浮鞭駅21,800円/㎡
土佐入野駅21,800円/㎡
西大方駅23,200円/㎡
古津賀駅42,700円/㎡

宿毛線の地価相場

具同駅42,700円/㎡
国見駅29,200円/㎡
有岡駅26,000円/㎡
工業団地駅26,000円/㎡
平田駅26,000円/㎡
東宿毛駅-
宿毛駅-