高知県四万十市古津賀４丁目９９番１内(古津賀駅・中村駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,000円

2017年01月01日に行った高知県四万十市古津賀４丁目９９番１内の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,000円/㎡としました。

高知県四万十市古津賀４丁目９９番１内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県四万十市古津賀４丁目９９番１内
住居表示 
価格61,000円/㎡
交通施設、距離古津賀、840m
地積543㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗等が増えつつある国道沿いの商業地域
前面道路の状況北西33.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水卓氏による調査レポート

不動産鑑定士清水卓
価格61,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因郊外部の路線商業地域として順調に熟成しているものの、自然災害に対する警戒感により当該地域に対する需要はやや弱い。
地域要因の将来予測土地区画整理事業と国道拡幅が完了し、路線型店舗の出店が見られる。直近では自然災害に対する警戒感から具同地区や中心部周辺の商業地への選好性が高い。地価は当分の間、やや下落傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は幡多地域の商業地域で、周辺市町村の路線商業地域にも及ぶ。主たる需要者は、市内在住の個人事業者もしくは法人が主で、圏域外からの流入も認められる。近隣地域は、郊外部の繁華性が高い路線商業地域として熟成しつつあるものの、近年は自然災害に対する警戒感から具同地区の路線商業地域や中心部周辺の商業地に対する選好性が高い状況にあり当該地域に対する需要はやや減退している。価格水準は、更地で20万円／坪程度と推定される。
一般的要因近年の公共工事の増加等により県内経済指標は緩やかに改善している。マイナス金利政策もあり各種条件に優れる不動産需要は回復基調にある。

門田勝利氏による調査レポート

不動産鑑定士門田勝利
価格61,000円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測国道の拡幅に伴って商況は長年にわたって成熟してきた。しかし、近年は具同地区の路線商業地域が選好される傾向にあり、需要は緩やかに衰退するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は幡多地区内の商業地全域。需要者の中心は地元個人事業者等であるが、業種によっては圏域外の需要も見込まれる。国道の拡幅事業によって近隣地域内の道路状況はここ数年で大きく改善された。しかし、最近は津波浸水等による警戒感から古津賀地区商業地の取引自体が少ない。地価については長期に亘って下落傾向で推移してきたが、底値感等により下落率は縮小傾向にある。価格水準は更地で20万円／坪前後と推定。
一般的要因人口減少等の影響により需要は縮小傾向であるものの、全国的な景気回復基調、地価の底値感等により地価下落幅は縮小に向かっている。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度9959262
北緯 132度9631636

参考：該当物件周辺マップ

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高知県中村市古津賀字クデン２３６６番２２高知県四万十市古津賀字澤口２９３２番５外１筆高知県四万十市古津賀４丁目９９番内

参考：近隣駅の地価相場

古津賀駅(地価相場 42,700円/㎡)中村駅(地価相場 42,700円/㎡)西大方駅(地価相場 23,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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