高知県四万十市具同字ミノコシ８５８８番１０６(中村駅・具同駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,000円

2017年01月01日に行った高知県四万十市具同字ミノコシ８５８８番１０６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,000円/㎡としました。

高知県四万十市具同字ミノコシ８５８８番１０６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県四万十市具同字ミノコシ８５８８番１０６
住居表示 
価格35,000円/㎡
交通施設、距離具同、1,400m
地積188㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北西6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水卓氏による調査レポート

不動産鑑定士清水卓
価格35,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因自然災害に強い丘陵地の住宅団地として選好性が高い状況が継続している。
地域要因の将来予測自然災害に対する警戒感、商業施設の充実等により、郊外部の丘陵地の住宅団地である当該地域に対する選好性が高い状況が継続している。地価は当面の間、横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、四万十市郊外部の住宅地域である。主たる需要者は市内在住の個人で市外からの流入も認められる。四万十市内の住宅地需要は、近年は自然災害への警戒感から丘陵地の団地が選好されている状況が継続している。また、具同地区では商業施設の出店が見られ、利便性の向上が認められる。具同地区内で街路条件が良好で自然災害に強い本件近隣地域に対する需要は堅調に推移している。価格水準は、更地で11万円∼12万円／坪程度と推定される。
一般的要因近年の公共工事の増加等により県内経済指標は緩やかに改善している。マイナス金利政策もあり各種条件に優れる不動産需要は回復基調にある。

門田勝利氏による調査レポート

不動産鑑定士門田勝利
価格35,000円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因丘陵地の住宅団地であり選好性が高い状況にある。
地域要因の将来予測既成住宅地域で、地域要因に特に変動はないものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に四万十市中心部及び郊外部の住宅地域。需要者の中心は自己の居住目的で取得する一次取得者。また、市内在住者のほか圏外からの転入者も見込まれる。当該需要者において、丘陵地の団地が選好されているため、近隣地域を含む「自由ケ丘ニュータウン」の需要は堅調に推移している。土地取引の中心価格帯は坪11万円∼13万円程度と推定される。
一般的要因人口減少等の影響により需要は縮小傾向であるものの、全国的な景気回復基調、地価の底値感等により地価下落幅は縮小に向かっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度9956531
北緯 132度9330883

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中村駅(地価相場 42,700円/㎡)具同駅(地価相場 42,700円/㎡)古津賀駅(地価相場 42,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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