高知県四万十市中村天神橋５６番(中村駅・具同駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,200円

2017年01月01日に行った高知県四万十市中村天神橋５６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,200円/㎡としました。

高知県四万十市中村天神橋５６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県四万十市中村天神橋５６番
住居表示 
価格49,200円/㎡
交通施設、距離中村、1,700m
地積132㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況南9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水卓氏による調査レポート

不動産鑑定士清水卓
価格49,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因地域内で出店希望者を支援する取組が実施されている。
地域要因の将来予測郊外路線商業地域への顧客の流出等により収益性の低下傾向は継続している。長期に亘る地価下落により底値を探る状況にあり、地価は当分の間、弱含み傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は四万十市内一円の商業地域である。典型的な地方都市のアーケード型商店街で、商業形態の変化から競争力の低下が認められ外延的に広がる圧力は小さい。主たる需要者は、市内在住の個人事業者もしくは法人で、圏域外からの流入は限定的である。地域経済の低迷、具同地区等の郊外路線商業地域への顧客の流出等により、本件近隣地域は収益性の低下が継続しており、宅地需要は減退している。価格水準は、更地で16万円／坪前後と思料される。
一般的要因近年の公共工事の増加等により県内経済指標は緩やかに改善している。マイナス金利政策もあり各種条件に優れる不動産需要は回復基調にある。

門田勝利氏による調査レポート

不動産鑑定士門田勝利
価格49,100円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測中心部のアーケード商店街で一定の商況を維持しているが、最近では需要が郊外へ移行しつつあり、当分の間は衰退傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は幡多地区内の商業地全域。需要の中心は同圏域に居住する個人事業者又は法人。近隣地域はかつて幡多地区随一の繁華性を誇っていたが、近年は具同地区、古津賀地区の郊外路線商業地域へ顧客が流出している。中心商業地の衰退により収益性が低下しており土地需要は低下している。地価については長期に亘って下落傾向で推移してきたが、底値感等により下落率は縮小傾向にある。価格水準は更地で16万円／坪前後と推定される。
一般的要因人口減少等の影響により需要は縮小傾向であるものの、全国的な景気回復基調、地価の底値感等により地価下落幅は縮小に向かっている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度9928228
北緯 132度9337272

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中村駅(地価相場 42,700円/㎡)具同駅(地価相場 42,700円/㎡)古津賀駅(地価相場 42,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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