農学部前駅 近隣地価情報
23,850円
香川県木田郡三木町にある琴電長尾線農学部前駅の地価相場は23,850円/㎡(78,842円/坪)です。
農学部前駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は24,075円/㎡(79,586円/坪)で、最高値は26,000円/㎡(85,950円/坪)、最低値は27,000円/㎡(89,256円/坪)です。
農学部前駅近隣不動産の地価詳細
農学部前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 農学部前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約602m | 34,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域環境に格別の変化はないが、新規店舗はバイパス沿いに出店しており、当エリアの商況は低下傾向にあり地価もやや弱含み。 地域要因の将来予測環境的にはほぼ現状のまま推移するものと予測するが、需要は低調で地価はやや弱含み。 価格決定の理由商業地域としてはやや衰退化傾向にあることから店舗需要は低調で、経済価値に即応する適正な賃料を収受し得ず、収益価格は低位となった。比準価格は当町及び隣市に所在する事例より求めたもので、得られた価格は市場性を反映した妥当な価格といえる。よって、本件にあっては比準価格を重視し収益価格を関連づけ、代表標準地との価格検討も踏まえ、地域の状況等も勘案し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 護 |
| 約957m | 35,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,433m | 26,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。郊外の住宅地域であり、当該地域の地価は依然下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は三木市郊外の中規模一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価水準は依然下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は中規模一般住宅が多い住宅地域であり、転勤等に伴う一時的な貸家が見られる程度であるので収益価格を試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であるため、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると思われる。よって、市場性をより反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小南 貴子 |
| 約1,433m | 20,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動は見られない。地価は値頃感のある水準近くまで下落しており、下落率は縮小傾向。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はない。需要は低調であるが地価は値頃感のある水準近くまで下落しており、下落率は縮小傾向にある。 価格決定の理由賃貸物件（医大関連の学生や職員向けアパート）も散見されるが、空室率も高く経済価値に即応する適正な賃料を収受し得ず、収益価格は低位に求められた。自用目的での取引が支配的なエリアであるので、市場価値をより反映した比準価格をより重視することを妥当と判断し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との価格検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 護 |
| 約1,524m | 27,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,540m | 24,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,540m | 38,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,814m | 24,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,889m | 21,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動は見られないが、小学校近くの氷上地区では町内の他のエリアに較べ宅地開発は比較的活発に行われている。 地域要因の将来予測戸建住宅団地として熟成しており、今後も同様な住環境を維持するものと思料する。地価は値頃感のある水準近くまで下落しており、当分の間は横這い基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は不動産の市場性の観点から経済価値を把握したもので市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は当該地域は戸建住宅の選好性が強く収益性よりも居住性・快適性に基づく価値が重視される地域であり、賃貸市場も未成熟で収益価格は求められなかった。周辺の類似地域にある基準地等との価格バランスも考慮に加えて検討の結果、比準価格の妥当性が検証されたので、比準価格を評価格とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 護 |
| 約3,035m | 27,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域においては宅地開発が活況を呈しており、代替競争の関係に立つ住宅用地が増加傾向にあるため、今後の動向が注視される。 地域要因の将来予測相対的かつ絶対的な地域要因に特別の変化はなく、地域の構成要素に変革をもたらすような社会資本整備計画等の存在も確認されない点より、今後も安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格について上記を得た。当該比準価格は代替競争の関係にある多数の取引事例から適切な事例の選択を行い、当該事例に係る価格形成要因について、所定の手順に即した比準過程を経て試算価格を求めたものであり、その結果は対象不動産が属する地域の不動産市場の実態を反映した十分な信頼性を具備するものと判断される。よって本件では比準価格の試算精度を信頼することとし、代表標準地からの検討も踏まえ、本件鑑定評価額を表記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松岡 良幸 |
| 約3,644m | 21,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域の要因集積度に大きな変化はなく、他の地域との相対的関係等についても比較的安定した状態で推移しているものと判定される。 地域要因の将来予測成熟から衰退の過程にある分譲住宅団地であり、地域の変革を促進し得る要因の潜在性も確認できないため、不動産価格水準等については、今後も現状と同様なあり方により推移していくものと予測される。 価格決定の理由後記の理由により積算価格及び収益価格は試算できなかったが、比準価格について上記を得た。当該比準価格は、適切な取引事例を基礎資料とし、市場性の視点にウエイトを置いて試算価格を求めたものであり、当該試算結果は、対象不動産が属する地域の不動産市場の状況を基礎的背景とした説得力を有するものと判断される。よって本件では比準価格の試算精度を信頼することとし、代表標準地からの検討も踏まえ、本件鑑定評価額を表記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松岡 良幸 |
| 約3,644m | 31,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,644m | 53,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特段な地域要因の変動はないが、周辺地域の道路整備が進んでおり相対的に地価は弱含みに推移している。 地域要因の将来予測今後とも住宅地としての現状は維持するものと予測する。現下の経済情勢から総じて地価は下落乃至弱含みで推移するもの考える。 価格決定の理由比準価格は適正な事例より求め、市場性を反映した実証的な価格である。他方、周辺にアパート等が見られ、収益価格を求めたが、当該地域の戸建住宅の標準的な規模である標準地は収益物件としての規模がやや小さく収益向き宅地としてやや不向きを示し、かなり低いものとなった。したがって、自用目的取引が中心の地域であるから、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡を確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：真井 修 |
農学部前駅近隣不動産マップ
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農学部前駅の関連情報
農学部前駅の近隣駅の地価相場
| 琴電長尾線平木駅 | 26,000円/㎡ |
| 琴電長尾線池戸駅 | 23,850円/㎡ |
| 琴電長尾線学園通り駅 | 23,800円/㎡ |
| 琴電長尾線高田駅 | 26,000円/㎡ |
| 琴電長尾線白山駅 | 26,000円/㎡ |
| 琴電長尾線井戸駅 | 26,000円/㎡ |
| 琴電長尾線西前田駅 | 26,000円/㎡ |
| 琴電長尾線公文明駅 | 23,150円/㎡ |
| 琴電長尾線長尾駅 | 19,550円/㎡ |
| 琴電長尾線水田駅 | 26,000円/㎡ |
| JR高徳線造田駅 | 19,550円/㎡ |
| 琴電長尾線元山駅 | 82,750円/㎡ |
| JR高徳線オレンジタウン駅 | 21,450円/㎡ |
| 琴電長尾線木太東口駅 | 78,600円/㎡ |
| 琴電志度線原駅 | 24,700円/㎡ |
| JR高徳線志度駅 | 24,700円/㎡ |
| 琴電志度線房前駅 | 24,700円/㎡ |
| JR高徳線屋島駅 | 29,300円/㎡ |
| 琴電志度線大町駅 | 24,700円/㎡ |
| JR高徳線讃岐牟礼駅 | 24,700円/㎡ |