兵庫県三木市大塚１丁目３３０番２(白山駅・井戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
38,200円
2015年07月01日に行った兵庫県三木市大塚１丁目３３０番２(香川県木田郡三木町大塚１−４−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県三木市大塚１丁目３３０番２ |
| 住居表示 | 大塚１−４−３０ |
| 価格 | 38,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 神戸電鉄恵比須、940m |
| 地積 | 351㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農地も見られる中規模一般住宅の多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2732581 北緯 134度1167844 |
参考：該当物件周辺マップ
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香川県木田郡三木町大字池戸字四角寺１２３９番６１香川県木田郡三木町大字池戸字大塚３２１０番１外兵庫県三木市上の丸町８９９番４５