香川県高松市川島東町字沖下７４８番１４(高田駅・池戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,000円

2017年01月01日に行った香川県高松市川島東町字沖下７４８番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,000円/㎡としました。

香川県高松市川島東町字沖下７４８番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県高松市川島東町字沖下７４８番１４
住居表示 
価格27,000円/㎡
交通施設、距離高田、3,300m
地積139㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

松岡良幸氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡良幸
価格27,000円/㎡
個別的要因個別的要因につき特筆すべき要因はなく、通常の選好下にあるものと判断される。なお当該個別的要因に特別の変動はない。
地域要因周辺地域においては宅地開発が活況を呈しており、代替競争の関係に立つ住宅用地が増加傾向にあるため、今後の動向が注視される。
地域要因の将来予測相対的かつ絶対的な地域要因に特別の変化はなく、地域の構成要素に変革をもたらすような社会資本整備計画等の存在も確認されない点より、今後も安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏については、高松市南東部地域を中心とする住宅地域がその範囲であるものと判定される。需要者の中心は、地域に地縁的選好性を有する個人等であるが、画地条件が一定の要件を満足するものについてはデベロッパー（但し戸建分譲業者等にほぼ限定される）も土地需要者となる。なお、市場における標準的な価格水準帯は、同一需給圏が広域に存在し、取引の背景や取引当事者の属性が多様であるため、その単一的な指摘が困難である。
一般的要因人口、社会資本等、地域の不動産価格水準に影響を与える可能性のある一般的要因は、概ね平均的な状況にあるものと判定される。

熊井幸秀氏による調査レポート

不動産鑑定士熊井幸秀
価格27,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺では宅地開発が多くなり、その影響を受け、地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測郊外の住宅団地で、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。地価は値頃感から横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高松市南部及び南東部の郊外の住宅地域。需要者は、高松市内及び周辺市町に居住する、高松市内に通勤する一次取得者が中心。周辺では、小規模の宅地開発が行われていおり、地価の長期の下落による値頃感から、需要は弱含みであるがやや持ち直している。需要の中心となる価格帯は、同一需給圏が広く、価格、規模もまちまちで、単一的に指摘することは困難である。
一般的要因全国的に景気は回復傾向にあるが、香川県の不動産市場は、一部穏やかな上昇、横ばい傾向が見られるものの全体的には、やや弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2739656
北緯 134度0926019

参考：該当物件周辺マップ

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香川県高松市太田下町字藍谷２２９７番１２香川県高松市小村町字北下所２９８番３香川県高松市上林町字横田３８６番３香川県高松市牟礼町原字上井手西１２６８番２

参考：近隣駅の地価相場

高田駅(地価相場 26,000円/㎡)池戸駅(地価相場 23,850円/㎡)西前田駅(地価相場 26,000円/㎡)農学部前駅(地価相場 23,850円/㎡)水田駅(地価相場 26,000円/㎡)平木駅(地価相場 26,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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