兵庫県三木市別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０(高木駅・別所駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,000円

2017年01月01日に行った兵庫県三木市別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,000円/㎡としました。

兵庫県三木市別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県三木市別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０
住居表示 
価格26,000円/㎡
交通施設、距離三木、2,500m
地積196㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況西4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小南貴子氏による調査レポート

不動産鑑定士小南貴子
価格26,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。郊外の住宅地域であり、当該地域の地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は三木市郊外の中規模一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価水準は依然下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄粟生線沿線で、三木市の住宅地域の圏域。需要者の中心は三木市の居住者が多く占め、圏外からの転入はあまり見られない。中規模一般住宅が多く見られる住宅地域であるが、三木市市街地での新規分譲による供給圧力等により、当該地域における需要は弱含みで推移している。中心価格帯は土地で500万円程度、新築戸建住宅は1，800万∼2，300万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、三木市における不動産市場は、一部の商業地域を除き、回復傾向にはない。

櫻井美津夫氏による調査レポート

不動産鑑定士櫻井美津夫
価格26,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からバス便に頼らざるを得ない地域で、需要は弱く、地価の下落が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は既に戸建住宅が建ち並んだ熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持し、地価は引き続き弱含んで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄粟生線各駅を最寄りとする三木市郊外の住宅地域である。需要者の中心は圏内の居住者で、地元需要が大半を占める。丘陵地に造成された古くからの住宅団地で、住民の少子高齢化や神鉄存廃問題等の影響から、住宅への需要は低調で、新規供給は古家を取壊後に再築した建売が散見される程度である。近隣地域及びその周辺での売買の中心価格帯は、標準的な規模の土地で500万円程度、新築の建売住宅で2，000万円程度となっている。
一般的要因アベノミクスによる景気回復期待は続いているが、金融政策の限界も見え始め、地方圏では方向感に乏しい状況が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7866781
北緯 134度9698597

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

香川県木田郡三木町大字井戸字熊田１７８９番１兵庫県三木市本町３丁目１０６８番ほか１筆兵庫県三木市末広２丁目５７６番１兵庫県三木市吉川町毘沙門字久五３０４番２内

参考：近隣駅の地価相場

高木駅(地価相場 28,900円/㎡)別所駅(地価相場 31,800円/㎡)三木駅(地価相場 31,800円/㎡)池戸駅(地価相場 23,850円/㎡)農学部前駅(地価相場 23,850円/㎡)平木駅(地価相場 26,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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