香川県木田郡三木町大字下高岡字八戸１４５０番６(白山駅・井戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
24,700円
2015年07月01日に行った香川県木田郡三木町大字下高岡字八戸１４５０番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 香川県木田郡三木町大字下高岡字八戸１４５０番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 24,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 白山、750m |
| 地積 | 345㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農地の中に中規模農家住宅等が見られる県道沿いの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西10.0m都道府県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2682843 北緯 134度1342933 |
参考：該当物件周辺マップ
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香川県木田郡三木町大字池戸字四角寺１２３９番６１香川県木田郡三木町大字池戸字大塚３２１０番１外兵庫県三木市大塚１丁目３３１番１