香川県木田郡三木町大字池戸字四角寺１２３９番６１(池戸駅・農学部前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,300円

2017年01月01日に行った香川県木田郡三木町大字池戸字四角寺１２３９番６１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,300円/㎡としました。

香川県木田郡三木町大字池戸字四角寺１２３９番６１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県木田郡三木町大字池戸字四角寺１２３９番６１
住居表示 
価格20,300円/㎡
交通施設、距離池戸、2,300m
地積264㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋護氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋護
価格20,300円/㎡
個別的要因南東道路に面し日照等の住環境面でやや優る。個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動は見られない。地価は値頃感のある水準近くまで下落しており、下落率は縮小傾向。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はない。需要は低調であるが地価は値頃感のある水準近くまで下落しており、下落率は縮小傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、三木町及びさぬき市長尾地区・隣接する高松市南東郊外の住宅地域の圏域。需要者の中心は三木町居住者及び高松市等に勤務する一次取得者層が主である。高松市旧調区等で良質で低価格な宅地供給圧力は依然続いており、当町での住宅地需要はやや低調に推移している。 需要の中心となる価格帯は土地で500万∼600万円程度、新築の戸建住宅で2，000万∼2，500万程度の物件である。
一般的要因高松市のベッドタウンとして宅地開発が行われてきたが、調区廃止以降、宅地開発は低調で宅地需要もやや弱い。

森英起氏による調査レポート

不動産鑑定士森英起
価格20,300円/㎡
個別的要因南東道路であり、標準的な画地と比べ日照等の面で競争力が強い。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域として成熟しており、大きな変動は認められない。需要の中心は新規分譲住宅で、既成住宅の需要はやや低迷している。
地域要因の将来予測大学に近接する旧来からの戸建住宅団地として成熟しており、閑静な居住環境を維持するものと予測。需要に大きな変化は認められないが、長期にわたる価格の下落による値頃感等から、下落幅は縮小に向かうと予測する。
市場の特性同一需給圏の中心は三木町内の住宅地域で、さぬき市や高松市南東部郊外の住宅地域にも及ぶ。需要者は、三木町に地縁性を有し、高松市内へ勤務する一次取得者が中心である。三木町内における需要は北部の池戸及び南部の氷上が中心で、新規分譲住宅団地内の需要は比較的堅調であるが、既成住宅地域内での需要はやや弱い。土地で500万円∼600万円程度、新築戸建住宅で2，500万円程度までが中心価格帯である。
一般的要因高齢化の進行は全県の中でも低く、高松市のベッドタウンとして比較的住宅需要は堅調であり、価格はやや縮小から横這い状態にある。

環境情報

地形・地質

内水面

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水面,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2860094
北緯 134度1314908

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

香川県木田郡三木町大字池戸字大塚３２１０番１外兵庫県三木市上の丸町８９９番４５兵庫県三木市大塚１丁目３３１番１

参考：近隣駅の地価相場

池戸駅(地価相場 23,850円/㎡)農学部前駅(地価相場 23,850円/㎡)平木駅(地価相場 26,000円/㎡)高田駅(地価相場 26,000円/㎡)学園通り駅(地価相場 23,800円/㎡)西前田駅(地価相場 26,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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