高田駅 近隣地価情報


26,000円

香川県高松市にある琴電長尾線高田駅の地価相場は26,000円/㎡(85,950円/坪)です。

高田駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は24,900円/㎡(82,314円/坪)で、最高値は26,000円/㎡(85,950円/坪)、最低値は27,000円/㎡(89,256円/坪)です。

高田駅近隣不動産の地価詳細

高田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

高田駅
からの距離
価格 詳細
約1,381m24,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:香川県高松市小村町字北下所298番3

不動産鑑定評価

約1,496m34,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:池戸、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県木田郡三木町大字池戸字大塚3210番1外

地域要因

地域環境に格別の変化はないが、新規店舗はバイパス沿いに出店しており、当エリアの商況は低下傾向にあり地価もやや弱含み。

地域要因の将来予測

環境的にはほぼ現状のまま推移するものと予測するが、需要は低調で地価はやや弱含み。

価格決定の理由

商業地域としてはやや衰退化傾向にあることから店舗需要は低調で、経済価値に即応する適正な賃料を収受し得ず、収益価格は低位となった。比準価格は当町及び隣市に所在する事例より求めたもので、得られた価格は市場性を反映した妥当な価格といえる。よって、本件にあっては比準価格を重視し収益価格を関連づけ、代表標準地との価格検討も踏まえ、地域の状況等も勘案し鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高橋 護

不動産鑑定評価

約1,752m38,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:神戸電鉄恵比須、940m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:兵庫県三木市大塚1丁目330番2

不動産鑑定評価

約1,769m26,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:三木、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県三木市別所町朝日ケ丘字愛宕1番70

地域要因

地域要因に格別の変動はない。郊外の住宅地域であり、当該地域の地価は依然下落傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は三木市郊外の中規模一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価水準は依然下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

当該地域は中規模一般住宅が多い住宅地域であり、転勤等に伴う一時的な貸家が見られる程度であるので収益価格を試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であるため、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると思われる。よって、市場性をより反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小南 貴子

不動産鑑定評価

約1,769m20,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:池戸、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:香川県木田郡三木町大字池戸字四角寺1239番61

地域要因

地域要因に格別の変動は見られない。地価は値頃感のある水準近くまで下落しており、下落率は縮小傾向。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動はない。需要は低調であるが地価は値頃感のある水準近くまで下落しており、下落率は縮小傾向にある。

価格決定の理由

賃貸物件(医大関連の学生や職員向けアパート)も散見されるが、空室率も高く経済価値に即応する適正な賃料を収受し得ず、収益価格は低位に求められた。自用目的での取引が支配的なエリアであるので、市場価値をより反映した比準価格をより重視することを妥当と判断し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との価格検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高橋 護

不動産鑑定評価

約2,141m21,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:水田、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市由良町字大灘399番9

地域要因

地域の要因集積度に大きな変化はなく、他の地域との相対的関係等についても比較的安定した状態で推移しているものと判定される。

地域要因の将来予測

成熟から衰退の過程にある分譲住宅団地であり、地域の変革を促進し得る要因の潜在性も確認できないため、不動産価格水準等については、今後も現状と同様なあり方により推移していくものと予測される。

価格決定の理由

後記の理由により積算価格及び収益価格は試算できなかったが、比準価格について上記を得た。当該比準価格は、適切な取引事例を基礎資料とし、市場性の視点にウエイトを置いて試算価格を求めたものであり、当該試算結果は、対象不動産が属する地域の不動産市場の状況を基礎的背景とした説得力を有するものと判断される。よって本件では比準価格の試算精度を信頼することとし、代表標準地からの検討も踏まえ、本件鑑定評価額を表記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松岡 良幸

不動産鑑定評価

約2,141m31,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:水田、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:香川県高松市由良町字備前町661番14

不動産鑑定評価

約2,141m53,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:木太東口、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市木太町字東村1460番7

地域要因

特段な地域要因の変動はないが、周辺地域の道路整備が進んでおり相対的に地価は弱含みに推移している。

地域要因の将来予測

今後とも住宅地としての現状は維持するものと予測する。現下の経済情勢から総じて地価は下落乃至弱含みで推移するもの考える。

価格決定の理由

比準価格は適正な事例より求め、市場性を反映した実証的な価格である。他方、周辺にアパート等が見られ、収益価格を求めたが、当該地域の戸建住宅の標準的な規模である標準地は収益物件としての規模がやや小さく収益向き宅地としてやや不向きを示し、かなり低いものとなった。したがって、自用目的取引が中心の地域であるから、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡を確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:真井 修

不動産鑑定評価

約2,213m48,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:水田、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:香川県高松市東山崎町字八反地347番6

不動産鑑定評価

約2,379m27,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市川島東町字沖下748番14

地域要因

周辺地域においては宅地開発が活況を呈しており、代替競争の関係に立つ住宅用地が増加傾向にあるため、今後の動向が注視される。

地域要因の将来予測

相対的かつ絶対的な地域要因に特別の変化はなく、地域の構成要素に変革をもたらすような社会資本整備計画等の存在も確認されない点より、今後も安定的に推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格について上記を得た。当該比準価格は代替競争の関係にある多数の取引事例から適切な事例の選択を行い、当該事例に係る価格形成要因について、所定の手順に即した比準過程を経て試算価格を求めたものであり、その結果は対象不動産が属する地域の不動産市場の実態を反映した十分な信頼性を具備するものと判断される。よって本件では比準価格の試算精度を信頼することとし、代表標準地からの検討も踏まえ、本件鑑定評価額を表記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松岡 良幸

不動産鑑定評価

約2,876m70,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:三条、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市三条町字下所224番6

不動産鑑定評価

約3,009m32,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:水田、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市六条町字下川東192番8

不動産鑑定評価

約3,025m35,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:学園通り、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:香川県木田郡三木町大字鹿伏字下所336番2外

不動産鑑定評価

約3,044m24,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:白山、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県木田郡三木町大字下高岡字八戸1450番6

不動産鑑定評価

約3,603m27,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:学園通り、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
住所:香川県木田郡三木町大字氷上字花丸927番5

不動産鑑定評価

高田駅近隣不動産マップ

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琴電長尾線の地価相場

高松築港駅142,000円/㎡
片原町駅142,000円/㎡
瓦町駅154,950円/㎡
花園駅115,000円/㎡
林道駅86,900円/㎡
木太東口駅78,600円/㎡
元山駅82,750円/㎡
水田駅26,000円/㎡
西前田駅26,000円/㎡
池戸駅23,850円/㎡
農学部前駅23,850円/㎡
平木駅26,000円/㎡
学園通り駅23,800円/㎡
白山駅26,000円/㎡
井戸駅26,000円/㎡
公文明駅23,150円/㎡
長尾駅19,550円/㎡